Τι είναι το συμβόλαιο υποπληθυσμού;

Μια σύμβαση υπογείων είναι μια συμφωνία ενοικίασης μεταξύ ενός ενοικιαστή και ενός τρίτου μέρους.Μια τέτοια συμφωνία δεν συνδέει γενικά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου με το τρίτο μέρος, ο οποίος μπορεί να δημιουργήσει σημαντικό κίνδυνο για τον αρχικό ενοικιαστή, ο οποίος ενεργεί με παρόμοια ιδιότητα με τον μεσάζοντα.Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων απαγορεύουν την υπεκργία, αλλά άλλοι μπορεί να το παρουσιάσουν ως τη μόνη επιλογή για άτομα που θέλουν ανακούφιση από μια τρέχουσα μίσθωση.

Όταν ένα άτομο ενοικιάζει ακίνητο, υπογράφει γενικά μίσθωση με τον ιδιοκτήτη ακινήτου.Η μίσθωση είναι ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει συνήθως κανόνες που υπαγορεύουν τη συμπεριφορά του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.Η μίσθωση κατέχει επίσης γενικά τον ενοικιαστή που είναι υπεύθυνος για τις μηνιαίες πληρωμές και τα έξοδα αποζημίωσης που κάνει στο ακίνητο.Για κάποιο λόγο, ωστόσο, ο ενοικιαστής μπορεί να αποφασίσει ότι θέλει να νοικιάσει το ακίνητο σε ένα άλλο μέρος.Η συμφωνία που έχει υπογράψει μεταξύ αυτών των δύο ατόμων είναι γνωστή ως σύμβαση υποπληθυσμού ή υπεκμισθώσεις.

Ορισμένες μισθώσεις απαγορεύουν στους ενοικιαστές να υπογράψουν σύμβαση υπογείων με τρίτο μέρος.Εάν ένας ενοικιαστής αποφασίσει να αγνοήσει αυτή την απαγόρευση, μπορεί να κάνει το συμβόλαιο υπογάιμου κενό.Αυτό σημαίνει ότι ο αρχικός ενοικιαστής είναι ακόμα πιθανό να φέρει το βάρος όλων των ευθυνών που συμφώνησε στη μίσθωση του με τον ιδιοκτήτη ακινήτου.Εάν τα ενοίκια δεν καταβληθούν, μπορεί να εναχθεί και εάν ζημιώσει το ακίνητο, μπορεί να αναγκαστεί να πληρώσει για επισκευές.Αυτοί οι κίνδυνοι καθιστούν τη σύναψη συμβάσεων υπογεγραμμένης σύμβασης για βαθιά εξέταση, ακόμη και αν δεν απαγορεύεται μια τέτοια ρύθμιση.Ένα τρίτο μέρος, ακόμη και όταν επιτρέπεται να συνάψει συμφωνία με έναν ενοικιαστή, μπορεί να μην υποχρεωθεί με οποιονδήποτε τρόπο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Ένας ενοικιαστής μπορεί να είναι σε θέση να συμφωνήσει με όρους σε ένα συμβόλαιο υποβάθμισης που διαφέρει από τους όρους που περιέχονται στη μίσθωση του με τον ιδιοκτήτη ακινήτου.Για παράδειγμα, μπορεί να χρεώσει μόνο το τρίτο μέρος του ενοικίου.Ωστόσο, ο αρχικός ενοικιαστής δεν μπορεί συνήθως να χορηγήσει στον τρίτο μέρος περισσότερα δικαιώματα από ό, τι έχει.Εάν έχει δικαίωμα σε ένα μόνο χώρο στάθμευσης, είναι απίθανο να έχει την εξουσία να χορηγήσει στον υπογλυκαιμία δύο θέσεις στάθμευσης.

Μια σύμβαση υπενοικιάσης δεν περιορίζεται σε οικιστικά ακίνητα.Ορισμένοι εμπορικοί χώροι διατίθενται επίσης σε τρίτους χρησιμοποιώντας τέτοιες συμφωνίες.Αυτά τα θέματα, ωστόσο, τείνουν να είναι πολύ πιο περίπλοκα και είναι λιγότερο πιθανό να αναληφθούν ενάντια στη βούληση του ιδιοκτήτη ακινήτου.