Apa itu kontrak sublet?

Kontrak sublet adalah perjanjian sewa antara penyewa dan pihak ketiga.Perjanjian seperti itu umumnya tidak menghubungkan pemilik properti dengan pihak ketiga, yang dapat menciptakan sejumlah besar risiko bagi penyewa asli, yang bertindak dalam kapasitas yang sama sebagai perantara.Beberapa pemilik properti melarang subletting, tetapi yang lain dapat menyajikannya sebagai satu -satunya pilihan bagi orang yang menginginkan bantuan dari sewa saat ini.

Ketika seseorang menyewakan properti, ia umumnya menandatangani kontrak dengan pemilik properti.Sewa adalah dokumen hukum yang biasanya menguraikan aturan yang menentukan perilaku pemilik properti dan penyewa.Sewa juga umumnya meminta penyewa yang bertanggung jawab atas pembayaran bulanan dan biaya kerusakan yang dia lakukan pada properti.Namun, untuk beberapa alasan, penyewa dapat memutuskan bahwa ia ingin menyewa properti itu ke pihak lain.Perjanjian yang ditandatangani antara kedua individu ini dikenal sebagai kontrak sublet, atau sublease.

Beberapa sewa melarang penyewa menandatangani kontrak sublet dengan pihak ketiga.Jika penyewa memutuskan untuk mengabaikan larangan ini, itu dapat membuat kontrak sublet batal.Ini berarti bahwa penyewa asli masih cenderung menanggung beban semua tanggung jawab yang dia setujui dalam sewa dengan pemilik properti.Jika sewa tidak dibayar, ia dapat dituntut dan jika kerusakan dilakukan pada properti, ia dapat dipaksa untuk membayar perbaikan.Risiko -risiko ini membuat memasuki kontrak sublet menjadi masalah untuk dipertimbangkan secara mendalam, bahkan jika pengaturan seperti itu tidak dilarang.Pihak ketiga, bahkan ketika diizinkan untuk masuk ke dalam perjanjian sublet dengan penyewa, mungkin tidak diwajibkan kepada pemilik properti dengan cara apa pun.

Seorang penyewa mungkin dapat menyetujui persyaratan dalam kontrak sublet yang berbeda dari persyaratan yang terkandung dalam sewa dengan pemilik properti.Misalnya, ia hanya dapat menagih bagian ketiga sebagian dari sewa.Namun, penyewa asli tidak dapat memberikan hak pihak ketiga lebih banyak daripada yang dimilikinya.Jika dia berhak atas satu tempat parkir, tidak mungkin dia memiliki wewenang untuk memberikan subletter dua ruang parkir.

Kontrak sublet tidak terbatas pada properti perumahan.Beberapa ruang komersial juga tersedia untuk pihak ketiga menggunakan perjanjian tersebut.Namun, hal -hal ini cenderung jauh lebih rumit dan cenderung dilakukan terhadap kehendak pemilik properti.