Ano ang isang kontrata ng Sublet?

Ang isang kontrata ng Sublet ay isang kasunduan sa pag -upa sa pagitan ng isang renter at isang ikatlong partido.Ang nasabing kasunduan ay hindi karaniwang nag -uugnay sa may -ari ng ari -arian sa ikatlong partido, na maaaring lumikha ng isang malaking halaga ng panganib para sa orihinal na renter, na kumikilos sa isang katulad na kapasidad bilang isang middleman.Ang ilang mga may -ari ng pag -aari ay nagbabawal sa pagbagsak, ngunit ang iba ay maaaring ipakita ito bilang ang tanging pagpipilian para sa mga taong nais ng kaluwagan mula sa isang kasalukuyang pag -upa.Ang pag -upa ay isang ligal na dokumento na karaniwang nagbabalangkas ng mga patakaran na nagdidikta sa pag -uugali ng may -ari ng ari -arian at ang renter.Ang pag -upa sa pangkalahatan ay humahawak ng renter na responsable para sa buwanang pagbabayad at mga gastos sa mga pinsala na ginagawa niya sa pag -aari.Sa ilang kadahilanan, gayunpaman, maaaring magpasya ang renter na nais niyang magrenta ng ari -arian sa ibang partido.Ang kasunduan na nilagdaan sa pagitan ng dalawang indibidwal na ito ay kilala bilang isang sublet na kontrata, o sublease.Kung nagpasya ang isang renter na huwag pansinin ang pagbabawal na ito, maaari nitong walang bisa ang kontrata ng sublet.Nangangahulugan ito na ang orihinal na renter ay malamang na magdala ng pasanin ng lahat ng mga responsibilidad na napagkasunduan niya sa kanyang pag -upa sa may -ari ng ari -arian.Kung ang mga renta ay hindi binabayaran, maaari siyang sisingilin at kung ang pinsala ay tapos na sa pag -aari, maaari siyang pilitin na magbayad para sa pag -aayos.Ang mga panganib na ito ay gumagawa ng pagpasok ng isang kontrata ng sublet para sa malalim na pagsasaalang -alang, kahit na ang isang pag -aayos ay hindi ipinagbabawal.Ang isang ikatlong partido, kahit na pinahihintulutan na pumasok sa isang kasunduan sa sublet sa isang renter, ay maaaring hindi obligado sa may -ari ng ari -arian sa anumang paraan.

Ang isang renter ay maaaring sumang -ayon sa mga termino sa isang kontrata ng sublet na naiiba sa mga termino na nilalaman sa kanyang pag -upa sa may -ari ng ari -arian.Halimbawa, maaari lamang niyang singilin ang ikatlong partido ng isang bahagi ng upa.Ang orihinal na renter ay hindi maaaring, gayunpaman, karaniwang bigyan ang ikatlong partido ng higit na mga karapatan kaysa sa kanya.Kung siya ay may karapatan sa isang solong puwang sa paradahan, hindi malamang na mayroon siyang awtoridad na bigyan ang subletter ng dalawang puwang sa paradahan.

Ang isang kontrata ng sublet ay hindi limitado sa tirahan na pag -aari.Ang ilang mga komersyal na espasyo ay magagamit din sa mga third party gamit ang mga nasabing kasunduan.Ang mga bagay na ito, gayunpaman, ay may posibilidad na maging mas kumplikado at mas malamang na isasagawa laban sa kalooban ng may -ari ng ari -arian.