Τι κάνει ένας δικηγόρος αποκλεισμού;

Ένας δικηγόρος αποκλεισμού αντιπροσωπεύει είτε μια τράπεζα είτε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αποκλεισμού.Ο αποκλεισμός είναι ο νομικός όρος στις Ηνωμένες Πολιτείες για μια κρίση στην οποία μια τράπεζα επαναφέρει ένα σπίτι για μη πληρωμή της υποθήκης.Οι δικηγόροι αποκλεισμού αντιπροσωπεύουν τα μέρη που εμπλέκονται σε μια τέτοια νομική ενέργεια.

Ο νόμος για τον αποκλεισμό στις Ηνωμένες Πολιτείες καθορίζεται σε κρατική βάση κατά κρατικό επίπεδο.Γενικά, όμως, η διαδικασία αρχίζει όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού καθυστερεί τις πληρωμές του.Οι περισσότερες τράπεζες θα αρχίσουν να καλούν και να επικοινωνούν με τον αγοραστή για να προσπαθήσουν να συλλέξουν άμεσα τις καθυστερημένες πληρωμές, αλλά δεν θα ξεκινήσουν την επίσημη διαδικασία αποκλεισμού έως ότου ένας ιδιοκτήτης σπιτιού είναι αρκετοί μήνες πίσω από την υποθήκη του.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να προσπαθήσουν να καθυστερήσουν τη διαδικασία αποκλεισμού ζητώντας να ζητήσουν να ζητήσουνΔείτε το αρχικό γραμμικό σημείωμα.Εάν μια υποθήκη έχει μεταφερθεί από δανειστή σε δανειστή, μπορεί να είναι δύσκολο για την τράπεζα να βρει αυτό το σημείωμα.Ένας δικηγόρος αποκλεισμού που εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη σπιτιού μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού να κάνει ένα τέτοιο αίτημα και μπορεί επίσης να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού να βρει άλλες τακτικές καθυστέρησης για να καθυστερήσει τον αποκλεισμό όσο το δυνατόν περισσότερο.βιώνουν προσωρινές οικονομικές αποτυχίες ή αγώνες.Για παράδειγμα, ένας δικηγόρος μπορεί να αμφισβητήσει κάθε βήμα στη διαδικασία αποκλεισμού για να προσπαθήσει να αγοράσει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού περισσότερο χρόνο.Οι δικηγόροι ενδέχεται επίσης να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να διαπραγματευτούν με τους δανειστές να διευκολύνουν μια σύντομη πώληση, η οποία είναι συνήθως λιγότερο επιζήμια για το πιστωτικό αποτέλεσμα του δανειολήπτη από τον αποκλεισμό και λιγότερο ακριβό για την τράπεζα.Η τράπεζα θα ξεκινήσει την επίσημη διαδικασία αποκλεισμού.Αυτό γενικά περιλαμβάνει την υποβολή ειδοποίησης αθέτησης με τον υπάλληλο ή άλλο υπάλληλο του δικαστηρίου.Ένας δικηγόρος αποκλεισμού που εκπροσωπεί την τράπεζα μπορεί να καταθέσει την παρούσα ειδοποίηση για λογαριασμό της Τράπεζας.

Ο υπάλληλος του νομού, ή ο κατάλληλος υπάλληλος στο πλαίσιο της δικαιοδοσίας, στη συνέχεια στέλνει στον οφειλέτη μια επίσημη ειδοποίηση αθέτησης ή επιστολή ζήτησης.Αυτή η επιστολή συνήθως ορίζει τι πρέπει να κάνει ο αγοραστής για να γίνει τρέχουσα στην υποθήκη και να σταματήσει τον αποκλεισμό.Με άλλα λόγια, καθορίζει ακριβώς πότε και πόσο ο οφειλέτης πρέπει να πληρώσει πλήρως, για να σταματήσει τη νομική ενέργεια.

Ο οφειλέτης μπορεί τότε είτε να κάνει πλήρη πληρωμή είτε ο δικηγόρος αποκλεισμού του μπορεί να προσπαθήσει να επεξεργαστεί συμφωνία ή ρύθμιση με το δικαστήριο ή τον δανειστή.Συνήθως, από αυτό το σημείο, είναι πολύ αργά για να αναχρηματοδοτήσει ή να καταλήξει σε ένα σχέδιο πληρωμής, αλλά ο δικηγόρος μπορεί ακόμα να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού να εξερευνήσει τις επιλογές του.Ο πληρεξούσιος μπορεί επίσης να προσπαθήσει να διευκολύνει περαιτέρω καθυστερήσεις στη διαδικασία αποκλεισμού.

Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν κάνει πληρωμές για να κάνει την υποθήκη του τρέχουσα μετά την αποστολή της επιστολής ζήτησης, ο αποκλεισμός συνεχίζεται.Μια ειδοποίηση τοποθετείται στην εφημερίδα και το σπίτι συνήθως γίνεται ιδιοκτησία ενός διαχειριστή.Ένας δικηγόρος αποκλεισμού που εκπροσωπεί το Ινστιτούτο δανεισμού διευκολύνει τη μεταφορά του ακινήτου κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.Τέλος, το σπίτι διατίθεται προς πώληση σε πώληση αποκλεισμού ή σερίφη και ο δικηγόρος αποκλεισμού του δανειστή μπορεί να βοηθήσει με οποιαδήποτε νομικά βήματα που απαιτούνται για να καταστεί το σπίτι έτοιμο προς πώληση.