Τι κάνει ο αξιολογητής ιδιοκτησίας;

Ένας αξιολογητής ιδιοκτησίας είναι ένα άτομο που υπολογίζει την αξία των διαφόρων ιδιοτήτων.Οι υπολογισμοί αυτοί χρησιμοποιούνται στη συνέχεια για να καθορίσουν πόσο ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει σε φόρους ακίνητης περιουσίας στην τοπική κυβέρνηση.Χρησιμεύει επίσης ως χαλαρή κατευθυντήρια γραμμή για το ποσό της ασφάλισης που απαιτείται για το ακίνητο.Η περιγραφή εργασίας του αξιολογητή ακινήτου είναι παρόμοια με αυτή ενός εκτιμητή ή ενός ασφαλιστικού ρυθμιστή.Η διαφορά είναι ότι αυτές οι άλλες θέσεις είναι με τους ιδιωτικούς εργοδότες και ένας αξιολογητής λειτουργεί απευθείας για την τοπική αυτοδιοίκηση. "Ο όρος" αξιολόγηση ακινήτων "χρησιμοποιείται συχνά εναλλακτικά με τον όρο" αξιολόγηση ακινήτων ".Μια εκτίμηση ακινήτων είναι μια εκτίμηση της αξίας της ιδιοκτησίας που βασίζεται σε διακυμάνσεις της αγοράς ακινήτων.Προορίζεται να εκτιμήσει πόσο μπορεί να πωληθεί η ιδιοκτησία στην ανοικτή αγορά, η οποία είναι διαφορετική από την πραγματική αξία του ακινήτου.Στην πραγματικότητα, είναι συχνά σημαντικά περισσότερο από μια αξιολόγηση ιδιοκτησίας του ίδιου χώρου.

Μια κυβερνητική αξιολόγηση περιουσίας συνδυάζει το εκτιμώμενο κόστος του ακινήτου και τα κτίριά της, με την εκτιμώμενη αξία των γύρω ιδιοτήτων να βρουν μια δίκαιη ιδιοκτησίααξία.Παρόλο που μια αξιολόγηση ακινήτων λαμβάνει υπόψη ορισμένες πτυχές της αγοραίας αξίας, είναι συχνά δέκα έως δεκαπέντε τοις εκατό χαμηλότερες από μια αξιολόγηση ακινήτων..Κατά τη διάρκεια του όρου, ο αξιολογητής θα χρησιμοποιήσει επιτόπιες επισκέψεις, στατιστικά στοιχεία και εργαλεία που δημιουργούνται από υπολογιστή για τον προσδιορισμό της αξίας κάθε ιδιοκτησίας.Ενώ οι επιτόπιες επισκέψεις συμβαίνουν συχνά, ο αξιολογητής ακινήτων δεν εισάγει απαραιτήτως κανένα από τα κτίρια του ακινήτου.Θα βασιστεί σε λεπτομερείς σημειώσεις που λαμβάνονται σχετικά με το ακίνητο και τα διακριτικά χαρακτηριστικά του.Ωστόσο, η αξιολόγηση των ακινήτων δεν είναι ακριβής επιστήμη και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δικαιούται γενικά μια προσφυγή, όπου μπορεί να παρουσιάσει λεπτομερέστερα στοιχεία που αντιφάσκουν με την προηγούμενη αξιολόγηση.Ο αξιολογητής δεν αποφασίζει ποιος θα είναι ο φορολογικός λογαριασμός του ιδιοκτήτη ακινήτου, ούτε εισπράττει τους φόρους αυτούς.Η αξιολόγηση των ακινήτων χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φορολογικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, αλλά ο αξιολογητής ακινήτων δεν έχει καμία σχέση με τον υπολογισμό των φόρων.Ο αξιολογητής επίσης δεν αποφασίζει τους κανόνες με τους οποίους αξιολογείται το ακίνητο ή καθορίζει τους νόμους φόρου ακίνητης περιουσίας.Οι κανονισμοί αυτοί συνήθως ισχύουν ήδη από τη στιγμή που ο αξιολογητής αναλαμβάνει καθήκοντα, όπως καθορίζεται από τον τοπικό νομοθέτη.