Apa yang dilakukan penilai properti?

Penilai properti adalah orang yang menghitung nilai berbagai properti.Perhitungan tersebut kemudian digunakan untuk menentukan berapa banyak pemilik harus membayar pajak properti kepada pemerintah daerah.Ini juga berfungsi sebagai pedoman longgar untuk jumlah asuransi yang dibutuhkan di properti.Deskripsi pekerjaan penilai properti mirip dengan penilai atau adjuster asuransi.Perbedaannya adalah bahwa posisi -posisi lain ini adalah dengan pemberi kerja swasta, dan seorang penilai bekerja secara langsung untuk pemerintah daerah.

Istilah "penilaian properti" sering digunakan secara bergantian dengan istilah "penilaian real estat".Penilaian real estat adalah perkiraan nilai properti berdasarkan fluktuasi pasar real estat.Ini dimaksudkan untuk memperkirakan berapa banyak properti yang dapat dijual di pasar terbuka, yang berbeda dari nilai aktual properti.Faktanya, seringkali secara signifikan lebih dari penilaian properti dari situs yang sama.

Penilaian properti pemerintah menggabungkan perkiraan biaya properti, dan bangunannya, dengan perkiraan nilai properti di sekitarnya untuk menghasilkan properti yang adil yang adilnilai.Meskipun penilaian properti memperhitungkan beberapa aspek dari nilai pasar, seringkali sepuluh hingga lima belas persen lebih rendah dari penilaian real estat.

sebagai pejabat pemerintah daerah, penilai ditunjuk atau dipilih untuk masa jabatannya.Selama istilah ini, penilai akan menggunakan kunjungan ke tempat, statistik, dan alat yang dihasilkan komputer untuk menentukan setiap nilai properti.Sementara kunjungan di tempat sering terjadi, penilai properti tidak harus memasukkan bangunan di properti.Dia akan mengandalkan catatan terperinci yang diambil tentang properti, dan karakteristiknya yang membedakan.Namun, penilaian properti bukanlah ilmu yang tepat, dan pemilik properti umumnya berhak atas banding, di mana ia dapat menyajikan bukti yang lebih rinci yang bertentangan dengan penilaian sebelumnya.

Ada beberapa hal yang tidak bertanggung jawab kepada penilai properti.Penilai tidak memutuskan apa tagihan pajak pemilik properti, juga tidak memungut pajak itu.Penilaian properti digunakan untuk menghitung tagihan pajak pemilik, tetapi penilai properti tidak ada hubungannya dengan perhitungan pajak.Penilai juga tidak memutuskan aturan yang dengannya properti dinilai, atau menetapkan undang -undang pajak properti.Peraturan tersebut biasanya sudah ada pada saat penilai menjabat, sebagaimana ditentukan oleh legislatif setempat.