Πώς μπορώ να αγοράσω αποκλεισμένα σπίτια;

Τα βήματα που θα πρέπει να λάβετε για να αγοράσετε αποκλεισμένα σπίτια εξαρτάται από το πώς προσφέρονται.Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να αγοράσετε αποκλεισμένα σπίτια μέσω δημοπρασιών καθώς και μέσω ενός πράκτορα.Εάν θέλετε να αγοράσετε αποκλεισμένα σπίτια που προσφέρονται μέσω δημοπρασιών, θα πρέπει να υποβάλετε προσφορά σε αυτά και τα σπίτια πηγαίνουν στους υψηλότερους υποψήφιους.Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα αποκλεισμένο ακίνητο που δεν είναι δημοπρασία, συνήθως θα κάνετε μια προσφορά στον πράκτορα καταχώρισης της ιδιοκτησίας.Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά ή η προσφορά σας, θα πρέπει να ολοκληρώσετε τα χαρτιά που σχετίζονται με την πώληση για να ολοκληρώσετε την αγορά.

Το πρώτο βήμα για την αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού είναι η κατανόηση τι σημαίνει αποκλεισμός.Ένας αποκλεισμός συμβαίνει όταν ένας δανειολήπτης αθετήσεις στην υποθήκη του και η τράπεζα αποκλείει ή παίρνει πίσω το ακίνητο για το οποίο έλαβε ενυπόθηκο δάνειο.Στη συνέχεια, για να ανακτήσουν τα χρήματά τους, οι τράπεζες συνήθως προσπαθούν να πουλήσουν αυτά τα ακίνητα γρήγορα.Δεδομένου ότι οι τράπεζες είναι συνήθως πολύ παρακινημένες να πουλήσουν γρήγορα τα αποκλειστικά σπίτια, μπορείτε πιθανώς να αγοράσετε ένα για μια σημαντικά μειωμένη τιμή πώλησης.

Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσετε τον τρόπο με τον οποίο μπορείτε να αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι.Πολλά αποκλεισμένα σπίτια δημοπρατούνται στον πλειοδότη.Εάν παρακολουθήσετε αυτές τις δημοπρασίες, ίσως μπορείτε να αγοράσετε αποκλεισμένα σπίτια με δραματική έκπτωση.Είναι σημαντικό να σημειωθεί, ωστόσο, ότι ο ανταγωνισμός για τις ιδιότητες αποκλεισμού είναι συνήθως έντονος.Επιπλέον, συνήθως δεν μπορείτε να επιθεωρήσετε το εσωτερικό ενός ακινήτου πριν από τη δημοπρασία. Μπορεί επίσης να αγοράσετε σπίτια αποκλεισμού χωρίς να παρακολουθήσετε δημοπρασίες, καθώς οι τράπεζες μπορούν να πουλήσουν σπίτια αποκλεισμού μέσω πράκτορων.Μπορείτε να δείτε και να επιθεωρήσετε αυτές τις ιδιότητες και στη συνέχεια να κάνετε μια προσφορά στην ιδιοκτησία που σας ενδιαφέρει.Εάν η τράπεζα που κατέχει το ακίνητο αποδέχεται την προσφορά σας, μπορείτε να ολοκληρώσετε την αγορά και να γίνετε ο νέος ιδιοκτήτης του αποκλεισμένου ακινήτου.

Όταν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε αποκλεισμένα σπίτια, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να εργαστείτε μόνο με τον πράκτορα καταχώρισης.Μπορεί να υποθέσετε ότι αυτό θα κάνει τη διαδικασία γρηγορότερη ή ευκολότερη ή ακόμα και να σας εξοικονομήσει χρήματα.Πολλοί εμπειρογνώμονες, ωστόσο, συνιστούν να αναζητήσουν τη βοήθεια του πράκτορα ενός αγοραστή που έχει εμπειρία με κατασχέσεις.Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πωλητές μπορούν να αρνηθούν προσφορές από αγοραστές που δεν έχουν τους δικούς τους πράκτορες και ορισμένοι πράκτορες καταχώρισης ενδέχεται να συστήσουν να βρείτε έναν πράκτορα αγοραστών για να εκπροσωπούν τα συμφέροντά σας.

Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά ή η προσφορά σας, η διαδικασία αγοράς αΤο αποκλεισμένο σπίτι συνήθως προχωρά όπως και με οποιαδήποτε άλλη ιδιοκτησία.Θα έχετε έγγραφα συμφωνίας πώλησης και άλλα έγγραφα για να αναθεωρήσετε και να υπογράψετε.Εάν αγοράζετε μέσω δανειστή, θα πρέπει επίσης να ολοκληρώσετε χαρτιά δανείου και να παρέχετε τεκμηρίωση για να διασφαλίσετε ότι τα κεφάλαιά σας είναι έτοιμα εγκαίρως.