Στη λογιστική, ποια είναι η προσαρμοσμένη βάση;

Βάση είναι ο λογιστικός όρος για το κόστος ενός αντικειμένου ή τη νομισματική αξία της επένδυσης ενός ατόμου σε ένα ακίνητο.Κατά τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας, ορισμένοι παράγοντες μπορούν είτε να αυξήσουν είτε να μειώσουν τη βάση της ιδιοκτησίας.Όταν τελικά πωλείται, καθίσταται απαραίτητο να προσδιοριστεί η προσαρμοσμένη βάση για τον υπολογισμό του εάν υπάρχει φορολογητέο κέρδος ή έκπτωση.Η προσαρμοσμένη βάση είναι το ποσό της αρχικής επένδυσης συν ορισμένα έξοδα και μείον ορισμένες πιστώσεις ή εκπτώσεις.Αυτές περιλαμβάνουν τον φόρο επί των πωλήσεων ή τον φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), τα φορτία, τα νομικά τέλη, τα τέλη καταγραφής και μεταφοράς, την ασφάλιση τίτλου του αγοραστή και τυχόν έξοδα που οφείλονται στον πωλητή, αλλά καταβάλλεται από τον αγοραστή ως μέρος της συμφωνίας αγοράς.Άλλα έξοδα που συμβαίνουν σε μεταγενέστερη ημερομηνία που περιλαμβάνονται στην προσαρμοσμένη βάση περιλαμβάνουν βελτιώσεις που διαρκούν περισσότερο από ένα έτος, το κόστος εγκατάστασης των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας, οι αξιολογήσεις που καταβάλλονται για τα δημόσια πεζοδρόμια ή τους δρόμους και το κόστος αποκατάστασης ενός ακινήτου μετά από ατύχημα.Όταν ο ιδιοκτήτης πωλεί τελικά το ακίνητο, μπορεί να προσθέσει το κόστος πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των νομικών αμοιβών, των προμηθειών και της ασφάλισης τίτλου για να καθορίσει την προσαρμοσμένη βάση.

Η βάση του ακινήτου πρέπει επίσης να μειωθεί με ορισμένα γεγονότα.Εάν ο ιδιοκτήτης έλαβε επιστροφή χρημάτων για απώλεια ατυχημάτων, καταβλήθηκε για να χορηγήσει εγγύηση στην περιουσία του ή έλαβε φορολογική πίστωση που σχετίζεται με το ακίνητο, τα ποσά αυτά αφαιρούνται από την αρχική βάση.Παραδείγματα πιθανών φορολογικών πιστώσεων περιλαμβάνουν εκείνα που δόθηκαν για ορισμένες ενεργειακά αποδοτικές βελτιώσεις, την πίστωση του homebuyer ή τις πιστώσεις για ανάπτυξη σε μειονεκτούντες κοινότητες.Σε χώρες όπως οι ΗΠΑ και ο Καναδάς, η απόσβεση ή η εξάντληση επιτρέπεται να ληφθούν ως δαπάνη για την αντιστάθμιση εισοδήματος σε ενοικιαζόμενα ακίνητα.Αυτές οι μειώσεις πρέπει να προστεθούν ξανά για να υπολογίσουμε την προσαρμοσμένη βάση του ακινήτου κατά τη στιγμή που πωλείται.Η αρχική βάση περιλαμβάνει την τιμή του μετοχικού κεφαλαίου, της προμήθειας και των τελών εγγραφής.Εάν ο ιδιοκτήτης λαμβάνει τα αφορολόγητα μερίσματα, τα οποία είναι στην πραγματικότητα οι επιστροφές του επενδυμένου κεφαλαίου, τα ποσά αυτά πρέπει να αφαιρεθούν από την αρχική βάση.

Οι διαχωρισμοί μετοχών μειώνουν επίσης τη βάση ανά μετοχή του μετοχικού κεφαλαίου.Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο έχει 100 μετοχές με βάση $ 200 δολάρια ΗΠΑ (USD) ή $ 20 USD ανά μετοχή και η εταιρεία έχει 2 για 1 διαίρεση μετοχών, ο επενδυτής θα λάβει επιπλέον 100 μετοχές μετοχών στοχωρίς χρέωση.Η αρχική βάση πρέπει τώρα να χωριστεί μεταξύ 200 μετοχών, μειώνοντας τη βάση ανά μετοχή σε 10 δολάρια ΗΠΑ

Η βάση του κληρονομικού ακινήτου είναι γενικά η δίκαιη αγοραία αξία (FMV) του ακινήτου τη στιγμή που πέθανε ο νεκρός ή σε εναλλακτική ημερομηνίαπου ορίστηκε από τον Εκτελεστή ή τον Εκπρόσωπο της Περιουσίας.Στις ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο, κάθε εκτίμηση για την κληρονομική ακίνητη περιουσία που προέκυψε κατά τη διάρκεια της θητείας του αρχικού ιδιοκτήτη συγχωρείται για σκοπούς κεφαλαιουχικών κερδών και οι μόνες προσαρμογές που έγιναν στη βάση είναι εκείνες που αναφέρονται παραπάνω, οι οποίες συνέβησαν κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του δικαιούχου.Σε πολλές περιπτώσεις, ένα άτομο που πωλεί ένα κληρονομικό σπίτι λίγο μετά την απόκτηση ιδιοκτησίας θα παρουσιάσει πραγματικά μια φορολογητέη ζημία μετά την αύξηση της προσαρμοσμένης βάσης του ακινήτου με το κόστος πώλησης.