A számvitelnél mi a kiigazított alap?

Alap A tétel költségének számviteli kifejezése, vagy egy személy ingatlanba történő befektetésének pénzbeli értéke.A tulajdonjogi időszak alatt számos tényező növelheti vagy csökkentheti az ingatlan alapját.Amikor végül eladják, akkor szükségessé válik a kiigazított alap meghatározása, hogy kiszámítsuk, van -e adóköteles nyereség vagy levonható veszteség.A kiigazított alap az eredeti befektetés összege, valamint bizonyos költségek és mínusz bizonyos kreditek vagy levonások.Ide tartoznak a forgalmi adó vagy a hozzáadott értékű adó (HÉA), a teherfuvarozás, a jogi díjak, a nyilvántartási és átutalási díjak, a vevői címbiztosítás és az eladó által a vevő által a vásárlási megállapodás részeként fizetett költségei.A későbbi időpontban bekövetkező egyéb költségek, amelyek a kiigazított alapon szerepelnek, magukban foglalják a több mint egy évig tartó fejlesztéseket, a közművek telepítésének költségeit, a nyilvános járdák vagy utcákért fizetett értékeléseket, valamint az ingatlan veszteség utáni helyreállításának költségeit.Amikor a tulajdonos végül eladja az ingatlant, hozzáadhatja az eladási költségeket, ideértve a jogi díjakat, a jutalékokat és a címbiztosítást a kiigazított alap meghatározása érdekében.Ha a tulajdonos veszteségveszteséget kapott, fizetést kaptak az ingatlanánál, vagy az ingatlanhoz kapcsolódó valamilyen adójóváírást vettek fel, ezeket az összegeket kivonják az eredeti alapból.A lehetséges adójóváírások példái között szerepel a bizonyos energiahatékony fejlesztések, a Homebuyer hitele vagy a hátrányos helyzetű közösségekben történő fejlesztési kredit.Az olyan országokban, mint például az Egyesült Államok és Kanada, az értékcsökkenést vagy a kimerülést megengedik, hogy a bérleti ingatlanok jövedelmének kiegyenlítésére szolgáló költségként kerüljön sor.Ezeket a levonásokat vissza kell adni, hogy az ingatlan eladáskor kiigazított alapját kiszámítsák.Az eredeti alap magában foglalja a részvény, a jutalék és a nyilvántartási díj árát.Ha a tulajdonos nem kapcsolt osztalékot kap, amely valójában a befektetett tőkéből származik, ezeket az összegeket az eredeti alapból le kell vonni.

A részvényrészletek szintén csökkentik a részvényenkénti részvényenkénti alapot.Például, ha egy személynek 100 részvénye van, 200 dollár dollár (USD), vagyis részvényenkénti 20 USD -t, és a társaságnak 2 -es részvények osztása van, a befektető további 100 részvényt kap a részvényen.Díjmentes.Az eredeti alapot most 200 részvényre kell osztani, az egy részvényenkénti alapot 10 USD -re csökkentve.a végrehajtó vagy az ingatlan képviselője.Az Egyesült Államokban és az Egyesült Királyságban az örökölt ingatlanok minden elismerését, amely az eredeti tulajdonos hivatali ideje alatt felhalmozódott, a tőkenyereség céljából megbocsátanak, és az alapon csak azok a kiigazítások, amelyek fent felsoroltak, amelyek a kedvezményezett tulajdonában történtek.Sok esetben az a személy, aki röviddel a tulajdonjog megszerzése után egy örökölt házat árusít, az adóköteles veszteséget mutat, miután az ingatlan kiigazított alapját az eladás költségeivel növelte.