Dalam akuntansi, apa itu basis disesuaikan?

Basis adalah istilah akuntansi untuk biaya suatu barang, atau nilai moneter dari investasi seseorang dalam suatu properti.Selama periode kepemilikan, sejumlah faktor dapat meningkatkan atau mengurangi basis properti.Ketika akhirnya dijual, menjadi perlu untuk menentukan dasar yang disesuaikan untuk menghitung apakah ada keuntungan kena pajak atau kerugian yang dapat dikurangkan.Basis yang disesuaikan adalah jumlah investasi asli ditambah biaya tertentu dan dikurangi kredit atau pengurangan tertentu.

Saat membeli real estat atau properti lainnya, basisnya mencakup harga pembelian aktual ditambah biaya penyelesaian tertentu yang dibayarkan oleh pembeli.Ini termasuk pajak penjualan atau pajak tambah (PPN), pengiriman, biaya hukum, biaya perekaman dan transfer, asuransi judul pembeli, dan biaya apa pun yang terutang oleh penjual tetapi dibayar oleh pembeli sebagai bagian dari perjanjian pembelian.Biaya lain yang terjadi di kemudian hari yang termasuk dalam basis yang disesuaikan termasuk perbaikan yang berlangsung lebih dari satu tahun, biaya pemasangan utilitas, penilaian yang dibayarkan untuk trotoar atau jalan umum, dan biaya pemulihan properti setelah korban.Ketika pemilik akhirnya menjual properti, ia dapat menambahkan biaya penjualan, termasuk biaya hukum, komisi, dan asuransi hak untuk menentukan basis yang disesuaikan.

Dasar properti juga harus dikurangi dengan peristiwa tertentu.Jika pemilik menerima penggantian untuk kerugian korban, dibayar untuk memberikan kemudahan atas propertinya, atau mengambil kredit pajak dari semacam yang terkait dengan properti, jumlah ini dikurangi dari basis aslinya.Contoh kemungkinan kredit pajak termasuk yang diberikan untuk perbaikan hemat energi tertentu, kredit pembeli rumah, atau kredit untuk pengembangan di komunitas yang kurang mampu.Di negara -negara seperti AS dan Kanada, depresiasi atau deplesi diizinkan untuk diambil sebagai biaya untuk mengimbangi pendapatan pada properti sewaan.Pengurangan ini harus ditambahkan kembali untuk gambar yang disesuaikan dari properti pada saat dijual.

Saat menghitung dasar yang disesuaikan untuk stok, dengan mempertimbangkan dasar asli.Basis asli meliputi harga saham, komisi, dan biaya rekaman apa pun.Jika pemilik menerima dividen yang tidak ditahan, yang sebenarnya merupakan pengembalian modal yang diinvestasikan, jumlah tersebut harus dikurangkan dari dasar semula.

Perpecahan stok juga mengurangi basis saham saham.Misalnya, jika seseorang memiliki 100 saham dengan dasar $ 200 dolar AS (USD), atau $ 20 USD per saham, dan perusahaan memiliki 2 untuk 1 stok split, investor akan menerima tambahan 100 saham di saham digratis.Basis asli sekarang harus dibagi antara 200 saham, mengurangi basis per saham menjadi $ 10 USD.

Dasar properti yang diwariskan umumnya adalah nilai pasar wajar (FMV) dari properti pada saat almarhum mati atau pada tanggal alternatifditetapkan oleh eksekutor atau perwakilan perkebunan.Di AS dan Inggris, semua apresiasi pada real estat warisan yang diperoleh selama masa jabatan pemilik asli dimaafkan untuk tujuan capital gain, dan satu -satunya penyesuaian yang dilakukan adalah yang tercantum di atas yang telah terjadi selama kepemilikan penerima.Dalam banyak kasus, seseorang yang menjual rumah yang diwariskan tak lama setelah memperoleh kepemilikan akan benar -benar menunjukkan kerugian kena pajak setelah meningkatkan basis properti yang disesuaikan dengan biaya penjualan.