Sa accounting, ano ang nababagay na batayan?

Ang batayan

ay ang termino ng accounting para sa gastos ng isang item, o ang halaga ng pananalapi ng pamumuhunan ng isang tao sa isang pag -aari.Sa panahon ng pagmamay -ari, ang isang bilang ng mga kadahilanan ay maaaring madagdagan o bawasan ang batayan ng pag -aari.Kapag ito ay sa kalaunan ay nabili, kinakailangan upang matukoy ang nababagay na batayan upang makalkula kung mayroon man o hindi mabubuwis o mababawas na pagkawala.Ang nababagay na batayan ay ang halaga ng orihinal na pamumuhunan kasama ang ilang mga gastos at minus ang ilang mga kredito o pagbabawas.Kasama dito ang buwis sa pagbebenta o halaga na idinagdag na buwis (VAT), kargamento, ligal na bayad, pag-record at paglilipat ng bayad, seguro sa pamagat ng mamimili, at anumang mga gastos na inutang ng nagbebenta ngunit binayaran ng mamimili bilang bahagi ng kasunduan sa pagbili.Ang iba pang mga gastos na nagaganap sa ibang araw na kasama sa nababagay na batayan ay kasama ang mga pagpapabuti na tumatagal ng higit sa isang taon, ang gastos ng pag -install ng mga utility, mga pagtatasa na binabayaran para sa mga pampublikong sidewalk o kalye, at ang gastos ng pagpapanumbalik ng isang pag -aari pagkatapos ng isang kaswal.Kapag ang may -ari sa kalaunan ay nagbebenta ng pag -aari, maaari niyang idagdag ang gastos ng pagbebenta, kabilang ang mga ligal na bayarin, komisyon, at seguro sa pamagat upang matukoy ang nababagay na batayan. Ang batayan ng pag -aari ay dapat ding mabawasan ng ilang mga kaganapan.Kung ang may -ari ay nakatanggap ng isang pagbabayad para sa isang pagkawala ng kaswal, ay binabayaran upang magbigay ng isang kadali sa kanyang pag -aari, o kumuha ng isang credit sa buwis na may kaugnayan sa pag -aari, ang mga halagang ito ay binawi mula sa orihinal na batayan.Ang mga halimbawa ng mga posibleng kredito sa buwis ay kasama ang mga ibinigay para sa ilang mga mahusay na pagpapabuti ng enerhiya, isang credit ng homebuyers, o mga kredito para sa kaunlaran sa mga komunidad na hindi kapani -paniwala.Sa mga bansang tulad ng US at Canada, ang pagkakaubos o pag -ubos ay pinapayagan na kunin bilang isang gastos upang mai -offset ang kita sa mga katangian ng pag -upa.Ang mga pagbabawas na ito ay dapat na maidagdag pabalik upang malaman ang nababagay na batayan ng pag -aari sa oras na ibinebenta ito.

Kapag kinakalkula ang nababagay na batayan para sa stock, isaalang -alang ang orihinal na batayan.Kasama sa orihinal na batayan ang presyo ng stock, komisyon at anumang mga bayarin sa pag -record.Kung ang may -ari ay tumatanggap ng mga hindi nabuong dividends, na kung saan ay talagang nagbabalik ng kapital na namuhunan, ang mga halagang iyon ay dapat na ibabawas mula sa orihinal na batayan.

Binabawasan din ng stock splits ang bawat bahagi na batayan ng stock.Halimbawa, kung ang isang tao ay may 100 pagbabahagi ng stock na may batayan na $ 200 US dolyar (USD), o $ 20 USD bawat bahagi, at ang kumpanya ay may 2 para sa 1 stock split, ang mamumuhunan ay makakatanggap ng karagdagang 100 pagbabahagi ng stock sawalang bayad.Ang orihinal na batayan ay dapat na ngayon ay hatiin sa pagitan ng 200 pagbabahagi, pagbabawas ng bawat bahagi na batayan sa $ 10 USD.Itinakda ng kinatawan ng executive o estate.Sa US at UK, ang lahat ng pagpapahalaga sa minana na real estate na naipon sa panahon ng panunungkulan ng orihinal na may -ari ay pinatawad para sa mga layunin ng kita ng kapital, at ang tanging mga pagsasaayos na ginawa sa batayan ay ang mga nakalista sa itaas na naganap sa panahon ng pagmamay -ari ng benepisyaryo.Sa maraming mga kaso, ang isang tao na nagbebenta ng isang minana na bahay sa ilang sandali matapos makuha ang pagmamay -ari ay talagang magpapakita ng isang pagkawala ng buwis pagkatapos madagdagan ang nababagay na batayan ng pag -aari sa pamamagitan ng gastos ng pagbebenta.