Trong kế toán, cơ sở điều chỉnh là gì?

Cơ sở là thuật ngữ kế toán cho chi phí của một mặt hàng hoặc giá trị tiền tệ của một người đầu tư vào một tài sản.Trong thời gian sở hữu, một số yếu tố có thể tăng hoặc giảm cơ sở tài sản.Khi cuối cùng được bán, cần phải xác định cơ sở được điều chỉnh để tính toán liệu có lãi suất hay không khấu trừ thuế hay không.Cơ sở được điều chỉnh là số tiền đầu tư ban đầu cộng với một số chi phí nhất định và trừ đi các khoản tín dụng hoặc khoản khấu trừ nhất định. Khi mua bất động sản hoặc tài sản khác, cơ sở bao gồm giá mua thực tế cộng với chi phí thanh toán nhất định được trả bởi người mua.Chúng bao gồm thuế bán hàng hoặc thuế giá trị gia tăng (VAT), vận chuyển hàng hóa, phí pháp lý, phí ghi âm và chuyển nhượng, bảo hiểm quyền sở hữu của người mua và bất kỳ chi phí nào được người bán nợ nhưng được người mua trả như một phần của thỏa thuận mua hàng.Các chi phí khác xảy ra vào một ngày sau đó được bao gồm trong cơ sở điều chỉnh bao gồm các cải tiến kéo dài hơn một năm, chi phí lắp đặt các tiện ích, đánh giá được trả cho vỉa hè hoặc đường phố công cộng và chi phí khôi phục tài sản sau khi thương vong.Khi chủ sở hữu cuối cùng bán tài sản, anh ta có thể thêm chi phí bán hàng, bao gồm phí pháp lý, hoa hồng và bảo hiểm quyền sở hữu để xác định cơ sở được điều chỉnh.

cơ sở của tài sản cũng phải được giảm bởi một số sự kiện nhất định.Nếu chủ sở hữu nhận được khoản bồi hoàn cho một khoản lỗ thương vong, đã được trả để cấp cho việc nới lỏng tài sản của mình, hoặc lấy một khoản tín dụng thuế nào đó liên quan đến tài sản, số tiền này được trừ vào cơ sở ban đầu.Ví dụ về các khoản tín dụng thuế có thể bao gồm những khoản được đưa ra cho các cải tiến hiệu quả năng lượng nhất định, tín dụng người mua nhà hoặc tín dụng để phát triển trong các cộng đồng kém.Ở các quốc gia như Mỹ và Canada, khấu hao hoặc cạn kiệt được phép lấy làm chi phí để bù thu nhập cho các tài sản cho thuê.Các khoản khấu trừ này phải được thêm lại để tìm ra cơ sở điều chỉnh của tài sản tại thời điểm nó được bán. Khi tính toán cơ sở điều chỉnh cho cổ phiếu, hãy tính đến cơ sở ban đầu.Cơ sở ban đầu bao gồm giá của cổ phiếu, hoa hồng và bất kỳ phí ghi âm.Nếu chủ sở hữu nhận được cổ tức chưa được bảo vệ, vốn thực sự là lợi nhuận của vốn đầu tư, số tiền đó phải được khấu trừ từ cơ sở ban đầu.Chia tách cổ phiếu cũng làm giảm cơ sở trên mỗi cổ phiếu của cổ phiếu.Ví dụ: nếu một người có 100 cổ phiếu với cơ sở 200 đô la Mỹ (USD), hoặc 20 USD mỗi cổ phiếu và công ty có khoản chia 2 cho 1 cổ phiếu, nhà đầu tư sẽ nhận thêm 100 cổ phiếu tạimiễn phí.Cơ sở ban đầu bây giờ phải được phân chia giữa 200 cổ phiếu, giảm cơ sở trên mỗi cổ phiếu xuống $ 10 USD.Được đặt bởi người thực thi hoặc đại diện bất động sản.Ở Mỹ và Vương quốc Anh, tất cả sự đánh giá cao về bất động sản được thừa kế tích lũy trong nhiệm kỳ của chủ sở hữu ban đầu được tha thứ cho mục đích tăng vốn và điều chỉnh duy nhất được thực hiện theo cơ sở là những điều được liệt kê ở trên đã xảy ra trong quyền sở hữu của người thụ hưởng.Trong nhiều trường hợp, một người bán một ngôi nhà được thừa kế ngay sau khi có được quyền sở hữu sẽ thực sự cho thấy khoản lỗ chịu thuế sau khi tăng cơ sở điều chỉnh của tài sản bằng chi phí bán hàng.