Πρέπει να χρησιμοποιήσω ένα σύστημα προστασίας καταθέσεων;

Στο Ηνωμένο Βασίλειο (Ηνωμένο Βασίλειο), ένα σύστημα προστασίας καταθέσεων απαιτείται από το νόμο για τα περισσότερα ενοίκια που ξεκίνησαν μετά τις 6 Απριλίου 2007. Ένα σύστημα προστασίας καταθέσεων είναι ένα μέσο με το οποίο ένας ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορεί να εξασφαλιστεί ότι τυχόν διαφορές σχετικά με την επιστροφή της κατάθεσηςνα διευθετηθεί ισότιμα.Ο ιδιοκτήτης μετατρέπει την κατάθεση σε τρίτο ή χρησιμοποιεί έναν ασφαλιστή, ο οποίος θα επιστρέψει την κατάθεση στον μισθωτή κατά τον τερματισμό της πληρότητας του ενοικιαστή.Στην πρώτη, η κατάθεση δίνεται σε τρίτο μέρος που κατέχει τα χρήματα σε μεσεγγύηση μέχρι τον τερματισμό της μίσθωσης.Η δεύτερη επιλογή είναι για τον ιδιοκτήτη να πληρώσει ένα ασφάλιστρο για προστασία από την κατάθεση μίσθωσης.Στην πρώτη περίπτωση, η Υπηρεσία Προστασίας Καταθέσεων επενδύει τα κεφάλαια και διατηρεί μέρος των εσόδων ως αποζημίωση για τις προσπάθειές της.Αυτή είναι η τυποποιημένη μορφή ενοικίασης συμφωνίας στο Ηνωμένο Βασίλειο και είναι παρόμοια με μια κατοικημένη μίσθωση στις ΗΠΑ.Τα συστήματα προστασίας των καταθέσεων δημιουργήθηκαν για να εξασφαλιστεί ότι οι ιδιοκτήτες και οι παράγοντες χρηματοδοτικής μίσθωσης αντιμετώπιζαν δίκαια τους ενοικιαστές και για να παράσχουν ένα μέσο διαιτησίας σε περίπτωση που προκύψει διαφορά σχετικά με το εάν ένας ενοικιαστής θα μπορούσε να πάρει την κατάθεση πίσω.Οι αποδεκτοί λόγοι για την παρακράτηση μιας κατάθεσης περιλαμβάνουν το οφειλόμενο ενοίκιο, την αποτυχία να δοθεί ειδοποίηση, η αποτυχία να εγκαταλείψετε ή να επιστρέψετε τα πλήκτρα μετά την έξωση και τη ζημιά πέρα από την λογική φθορά στη μονάδα ενοικίασης.Παρουσία κάτοικου ιδιοκτήτη, το ακίνητο που χρησιμοποιείται ως διακοπές ή δευτεροβάθμια κατοικία, ετήσιο ενοίκιο που υπερβαίνει τις £ 100.000 βρετανικές λίρες (GBP) ή έναν μισθωτή που είναι εταιρική ή επιχειρηματική οντότητα.Για τις μισθώσεις που αρχίζουν πριν από τον Απρίλιο του 2007, ο πράκτορας μίσθωσης ή ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να χρησιμοποιήσει ένα σύστημα προστασίας καταθέσεων, αλλά ενθαρρύνεται να το πράξει κατά την ανανέωση της μίσθωσης.Ο ιδιοκτήτης έχει 14 ημέρες από την παραλαβή της κατάθεσης για να εκλέξει μια υπηρεσία προστασίας καταθέσεων και να ειδοποιήσει τον μισθωτή.

Μια έρευνα που πραγματοποιήθηκε από μια κορυφαία υπηρεσία προστασίας καταθέσεων το 2008 αποκάλυψε ότι το 62 % των ιδιοκτητών ανοιχτά παραδέχτηκε ότι δεν χρησιμοποιεί ένα σύστημα προστασίας καταθέσεων,παρά τη νομική απαίτηση.Σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν την απώλεια των δικαιωμάτων εξώθησης και το πρόστιμο ίσο με το τριπλάσιο του ποσού της κατάθεσης.Οι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν ότι οι καταθέσεις τους ενδέχεται να διατρέχουν κίνδυνο εάν δεν προστατεύονται από μια υπηρεσία που βασίζεται σε ελευθερία ή ασφάλιση.