Haruskah saya menggunakan skema perlindungan setoran?

Di Inggris (Inggris), skema perlindungan setoran diharuskan oleh hukum untuk sebagian besar persewaan yang dimulai setelah 6 April 2007. Skema perlindungan setoran adalah sarana yang dengannya pemilik dan penyewa dapat diyakinkan bahwa setiap perselisihan atas pengembalian uang setoran akandiselesaikan secara adil.Tuan tanah menyerahkan deposit ke pihak ketiga atau menggunakan perusahaan asuransi, salah satu dari mereka akan mengembalikan deposit ke penyewa pada saat pemutusan hunian penyewa.

Skema perlindungan setoran dapat mengambil salah satu formulir yang disebutkan di atas.Pada yang pertama, setoran diberikan kepada pihak ketiga yang memegang uang di escrow sampai penghentian sewa.Opsi kedua adalah bagi pemilik untuk membayar premi asuransi untuk perlindungan setoran sewa.Dalam kasus pertama, Layanan Perlindungan Setoran menginvestasikan dana dan mempertahankan sebagian dari hasil sebagai kompensasi atas upayanya.

Undang -undang tersebut berlaku untuk apa yang dikenal sebagai sewa Shorthold yang terjamin.Ini adalah bentuk standar perjanjian sewa di Inggris dan mirip dengan sewa perumahan di AS.Skema perlindungan setoran dilembagakan untuk memastikan bahwa tuan tanah dan agen penyewaan memperlakukan penyewa secara adil dan untuk menyediakan sarana arbitrase jika terjadi perselisihan tentang apakah penyewa bisa mendapatkan deposito kembali atau tidak.Alasan yang diterima untuk pemotongan setoran termasuk sewa kembali terutang, kegagalan untuk memberikan pemberitahuan, kegagalan untuk mengosongkan atau mengembalikan kunci setelah penggusuran dan kerusakan di luar keausan yang wajar dan robek ke unit sewa.

Ada beberapa pengecualian untuk hukum, termasuk yangKehadiran pemilik penduduk, properti yang digunakan sebagai liburan atau rumah sekunder, sewa tahunan lebih dari £ 100.000 pound Inggris (GBP), atau penyewa yang merupakan entitas perusahaan atau bisnis.Untuk sewa yang dimulai sebelum April 2007, agen leasing atau pemilik tidak diwajibkan untuk menggunakan skema perlindungan setoran, tetapi didorong untuk melakukannya setelah pembaruan sewa.Pemilik memiliki 14 hari sejak diterimanya deposit untuk memilih layanan perlindungan setoran dan memberi tahu penyewa.

Sebuah survei yang dilakukan oleh layanan perlindungan setoran terkemuka pada 2008 mengungkapkan bahwa 62 persen pemilik secara terbuka mengakui tidak menggunakan skema perlindungan setoran,terlepas dari persyaratan hukum.Di bawah hukum, tuan tanah menghadapi hilangnya hak penggusuran mereka dan denda setara dengan tiga kali jumlah deposit.Penyewa harus menyadari bahwa setoran mereka mungkin berisiko jika tidak dilindungi oleh layanan custodial atau asuransi.