Dapat ba akong gumamit ng isang scheme ng proteksyon sa deposito?

Sa United Kingdom (UK), ang isang scheme ng proteksyon ng deposito ay hinihiling ng batas para sa karamihan ng mga rentals na sinimulan pagkatapos ng 6 Abril 2007. Ang isang scheme ng proteksyon sa deposito ay isang paraan kung saan ang isang panginoong maylupa at nangungupahan ay maaaring matiyak na ang anumang mga hindi pagkakaunawaan sa refund ng deposito aymaging pantay na husay.Ang may -ari ng lupa ay lumiliko sa deposito sa isang ikatlong partido o gumagamit ng isang insurer, alinman sa kanino ay ibabalik ang deposito sa nangungupahan sa pagtatapos ng pag -okupado ng nangungupahan.

Ang isang scheme ng proteksyon ng deposito ay maaaring tumagal ng alinman sa mga form na nabanggit sa itaas.Sa una, ang deposito ay ibinibigay sa isang ikatlong partido na may hawak na pera sa escrow hanggang sa pagtatapos ng pag -upa.Ang pangalawang pagpipilian ay para sa may -ari ng lupa na magbayad ng isang premium ng seguro para sa proteksyon ng deposito ng pag -upa.Sa unang kaso, ang Serbisyo ng Proteksyon ng Deposit ay namumuhunan ng mga pondo at nagpapanatili ng bahagi ng mga nalikom bilang kabayaran para sa mga pagsisikap nito.Ito ang pamantayang anyo ng kasunduan sa pag -upa sa UK at katulad ng isang tirahan sa pag -upa sa US.Ang mga scheme ng proteksyon ng deposito ay naitatag upang matiyak na ang mga panginoong maylupa at mga ahente sa pagpapaupa ay nagpapagamot ng mga nangungupahan nang patas at upang magbigay ng isang paraan ng arbitrasyon ay dapat na lumitaw ang isang hindi pagkakaunawaan kung maaaring makuha ng isang renter ang deposito.Ang mga tinanggap na dahilan para sa pagpigil ng isang deposito ay may kasamang pag -upa sa likod, pagkabigo na magbigay ng paunawa, kabiguan na mag -vacate o ibalik ang mga susi sa pagpapalayas at pinsala na lampas sa makatuwirang pagsusuot at luha sa yunit ng pag -upa.

Mayroong ilang mga pagbubukod sa batas, kabilang angAng pagkakaroon ng isang may -ari ng residente, ang pag -aari na ginagamit bilang isang bakasyon o pangalawang tahanan, taunang upa na higit sa £ 100,000 British pounds (GBP), o isang nangungupahan na isang corporate o entity ng negosyo.Para sa mga pagpapaupa simula bago ang Abril 2007, ang ahente ng pagpapaupa o panginoong maylupa ay hindi obligadong gumamit ng isang scheme ng proteksyon ng deposito, ngunit hinikayat na gawin ito sa pag -renew ng pag -upa.Ang may -ari ng lupa ay may 14 na araw mula sa pagtanggap ng deposito upang pumili ng isang serbisyo sa proteksyon ng deposito at ipagbigay -alam sa nangungupahan.sa kabila ng ligal na kinakailangan.Sa ilalim ng batas, ang mga panginoong maylupa ay nahaharap sa pagkawala ng kanilang mga karapatan sa pagpapalayas at isang mahusay na katumbas ng tatlong beses ang halaga ng deposito.Ang mga nangungupahan ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang kanilang mga deposito ay maaaring nasa peligro kung hindi ito protektado ng isang serbisyo na batay sa custodial o seguro.