Τι είναι τα δάνεια επενδυτών;

Τα δάνεια επενδυτών είναι δάνεια που επεκτείνονται με σκοπό τη χρηματοδότηση της απόκτησης ενός περιουσιακού στοιχείου που αναμένεται να κερδίσει κάποια απόδοση σε σύντομο χρονικό διάστημα.Σε πολλές περιπτώσεις, ένα δάνειο επενδυτών είναι δομημένο ως βραχυπρόθεσμο μέσο χρέος που παρέχει ένα σχετικά χαμηλό επιτόκιο, ένα χαρακτηριστικό που με τη σειρά του αυξάνει την κερδοφορία της συμφωνίας για τον οφειλέτη.Εάν η επένδυση αναμένεται να διαρκέσει μεγαλύτερο χρονικό διάστημα για να δημοσιεύσει κέρδος, το δάνειο μπορεί να φέρει όρους αποπληρωμής οπουδήποτε μεταξύ πέντε έως τριάντα ετών.Ενώ τα δάνεια επενδυτών μπορούν να χορηγηθούν για διάφορες επενδυτικές ευκαιρίες, τα δάνεια αυτού του τύπου χρησιμοποιούνται συνήθως για την απόκτηση επενδυτικών ακινήτων.

Η χρήση των δανείων των επενδυτών είναι κάπως κοινή στην επενδυτική στρατηγική ακινήτων που είναι γνωστή ως Flipping.Αυτή η επενδυτική ευκαιρία περιλαμβάνει την αγορά εμπορικών ή οικιστικών επενδυτικών ακινήτων, που πραγματοποιούν αναβαθμίσεις και επισκευές στις εσωτερικές και εξωτερικές περιοχές του κτιρίου, τοποθέτηση των χώρων και στη συνέχεια μεταπωλώντας το ακίνητο με κέρδος.Οι επαγγελματικοί βραχυπρόθεσμοι πτερύγια θα χρησιμοποιήσουν τα δάνεια επενδυτών για να αγοράσουν το ακίνητο και να πληρώσουν για τα υλικά και την εργασία που απαιτούνται για την αύξηση της αξίας και της επιθυμίας αυτού του ακινήτου.Μόλις ολοκληρωθούν οι αναβαθμίσεις, τα ακίνητα πωλούνται σε τιμές που επαρκούν για να διευθετήσουν πλήρως τα δάνεια.

Ως μέρος της διαδικασίας αναστροφής, οι τιμές μεταπώλησης καθορίζονται σε επίπεδο που επιτρέπει στα flippers όχι μόνο να εξοφλήσει τα δάνεια επενδυτών που σχετίζονται με τα έργα, αλλά και να κερδίσουν σημαντικό κέρδος από αυτές τις επιχειρήσεις.Από καιρό σε καιρό, ένα flipper μπορεί να είναι σε θέση να αποκαταστήσει ένα σπίτι ή εμπορικό κτίριο γραφείων σε λιγότερο χρόνο από ό, τι αρχικά οραματίστηκε και ενδεχομένως να φέρει το έργο υπό προϋπολογισμό.Όταν συμβαίνει αυτό, το ακίνητο πωλείται νωρίτερα από ό, τι σχεδιάστηκε αρχικά και το δάνειο του επενδυτή αποδίδεται νωρίς.Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο γράφεται το δάνειο, αυτό μπορεί να μειώσει το ποσό των οφειλόμενων τόκων, γεγονός που αυξάνει μόνο το ποσό του κέρδους που πραγματοποιείται στη συμφωνία ακινήτων.

Τα δάνεια των επενδυτών συχνά απαιτούν κάποιο είδος εξασφάλισης.Με μια επένδυση σε ακίνητα, το ακίνητο που έχει προγραμματιστεί για ανακαίνιση μπορεί ή δεν μπορεί να φέρει αγοραία αξία που να αρκεί για να δικαιολογήσει το ποσό που ζητείται από τον αιτούντα δανείου.Όταν συμβαίνει αυτό, ο επενδυτής ενδέχεται να χρειαστεί να δεσμεύσει πρόσθετα περιουσιακά στοιχεία ως εξασφάλιση προκειμένου να αποκτήσει τα απαιτούμενα κεφάλαια.Με αυτόν τον τρόπο βοηθά στη μείωση του κινδύνου για τον δανειστή και μπορεί να βοηθήσει στην εξασφάλιση ενός πιο ανταγωνιστικού επιτοκίου για τη διάρκεια του δανείου.