Mik a befektetői kölcsönök?
A befektetői kölcsönök olyan kölcsönök, amelyeket meghosszabbítanak egy olyan eszköz megszerzésének finanszírozására, amely várhatóan rövid időn belül valamilyen megtérülést szerez.Sok esetben a befektetői kölcsönt rövid lejáratú adósságszerveként építik fel, amely viszonylag alacsony kamatlábat biztosít, egy olyan jellemző, amely viszont növeli az adós elrendezésének jövedelmezőségét.Ha a beruházás várhatóan hosszabb ideig tart a nyereség közzététele érdekében, a kölcsön öt -harminc év közötti visszafizetési feltételeket hordozhat.Noha a befektetői kölcsönöket számos különféle befektetési lehetőségre lehet megadni, az ilyen típusú kölcsönöket általában a befektetési ingatlanok beszerzéséhez használják.
A befektetői kölcsönök használata kissé gyakori a Flipping néven ismert ingatlanbefektetési stratégiában.Ez a befektetési lehetőség magában foglalja egy kereskedelmi vagy lakossági befektetési ingatlan megvásárlását, az épület belső és külső területeinek frissítését és javítását, az alapok tereprendezését, majd az ingatlan nyereséggel történő viszonteladását.A szakmai rövid lejáratú lángoló befektetési kölcsönöket használják az ingatlan megvásárlásához, valamint az ingatlan értékének és kívánatosának növeléséhez szükséges anyagok és munkaerő fizetésére.A frissítések befejezése után az ingatlanokat olyan árakon értékesítik, amelyek elegendőek a kölcsönök teljes rendezéséhez.
A flipping folyamat részeként a viszonteladási árakat olyan szintre állítják, amely lehetővé teszi a Flippers számára, hogy ne csak a projektekhez kapcsolódó befektetői kölcsönöket fizessenek, hanem jelentős nyereséget szerezzenek az e vállalkozásokból.Időről időre a Flipper egy otthoni vagy kereskedelmi irodaházat visszaállíthatja az eredetileg elképzeltnél kevesebb idő alatt, és esetleg a projektet költségvetésbe hozhatja.Amikor ez a helyzet, az ingatlant hamarabb értékesítik, mint az eredetileg tervezték, és a befektetői kölcsön korán kifizetésre kerül.A hitel írásának módjától függően ez csökkentheti az esedékes kamat összegét, amely csak növeli az ingatlanügyletre jutott nyereség összegét.
A befektetőkhitelek gyakran valamilyen típusú biztosítékot igényelnek.Ingatlanbefektetéssel a felújításra tervezett ingatlan olyan piaci értéket tartalmazhat, amely elegendő a kölcsön kérelmező által kért összeg igazolásához.Ha ez a helyzet, a befektetőnek esetleg további eszközöket kell vállalnia, mint biztosítékként a szükséges pénzeszközök megszerzése érdekében.Ezzel csökkenti a hitelező kockázatának csökkentését, és elősegítheti a kölcsönös kamatlábak számára a kölcsönök időtartama alatt.