Apa itu pinjaman investor?

Pinjaman investor adalah pinjaman yang diperpanjang untuk tujuan mendanai akuisisi aset yang diharapkan mendapatkan semacam pengembalian dalam waktu singkat.Dalam banyak kasus, pinjaman investor disusun sebagai instrumen utang jangka pendek yang memberikan tingkat bunga yang relatif rendah, karakteristik yang pada gilirannya meningkatkan profitabilitas pengaturan untuk debitur.Jika investasi diharapkan membutuhkan waktu yang lebih lama untuk mengirim laba, pinjaman dapat membawa ketentuan pembayaran di mana saja antara lima hingga tiga puluh tahun.Sementara pinjaman investor dapat diberikan untuk sejumlah peluang investasi yang berbeda, pinjaman jenis ini biasanya digunakan untuk akuisisi properti investasi.

Penggunaan pinjaman investor agak umum dalam strategi investasi real estat yang dikenal sebagai membalik.Peluang investasi ini melibatkan pembelian properti investasi komersial atau perumahan, membuat peningkatan dan perbaikan ke area interior dan eksterior bangunan, lansekap halaman, kemudian menjual kembali properti dengan untung.Sirip jangka pendek profesional akan menggunakan pinjaman investor untuk membeli properti dan membayar bahan dan tenaga kerja yang diperlukan untuk meningkatkan nilai dan keinginan properti itu.Setelah peningkatan selesai, properti dijual dengan harga yang cukup untuk menyelesaikan pinjaman secara penuh.

Sebagai bagian dari proses pembalik, harga menjual kembali ditetapkan pada tingkat yang memungkinkan sirip tidak hanya melunasi pinjaman investor yang terkait dengan proyek, tetapi juga mendapatkan keuntungan yang signifikan dari usaha tersebut.Dari waktu ke waktu, sirip mungkin dapat memulihkan gedung kantor atau kantor komersial dalam waktu yang lebih singkat daripada yang dibayangkan, dan mungkin membawa proyek sesuai anggaran.Ketika ini masalahnya, properti dijual lebih cepat dari yang direncanakan sebelumnya, dan pinjaman investor dilunasi lebih awal.Bergantung pada bagaimana pinjaman ditulis, ini dapat mengurangi jumlah bunga yang jatuh tempo, yang hanya meningkatkan jumlah laba yang direalisasikan pada kesepakatan real estat.

Pinjaman investor sering membutuhkan beberapa jenis jaminan.Dengan investasi real estat, properti yang dijadwalkan untuk renovasi dapat atau mungkin tidak membawa nilai pasar yang cukup untuk membenarkan jumlah yang diminta oleh pemohon pinjaman.Ketika hal ini terjadi, investor mungkin perlu menjanjikan aset tambahan sebagai jaminan untuk mendapatkan dana yang dibutuhkan.Melakukan hal itu membantu mengurangi risiko pemberi pinjaman dan dapat membantu mengamankan tingkat bunga yang lebih kompetitif selama durasi pinjaman.