สินเชื่อนักลงทุนคืออะไร?

สินเชื่อนักลงทุนเป็นสินเชื่อที่ขยายออกไปเพื่อจุดประสงค์ในการระดมทุนการซื้อสินทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับผลตอบแทนบางอย่างภายในระยะเวลาอันสั้นในหลายกรณีสินเชื่อนักลงทุนมีโครงสร้างเป็นตราสารหนี้ระยะสั้นที่ให้อัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำซึ่งเป็นลักษณะที่เพิ่มความสามารถในการทำกำไรของการจัดการลูกหนี้หากการลงทุนคาดว่าจะใช้เวลานานกว่าในการโพสต์กำไรเงินกู้อาจมีเงื่อนไขการชำระคืนที่ใดก็ได้ระหว่างห้าถึงสามสิบปีในขณะที่สินเชื่อนักลงทุนอาจได้รับโอกาสในการลงทุนที่แตกต่างกันจำนวนเงินสินเชื่อประเภทนี้มักใช้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การใช้สินเชื่อนักลงทุนค่อนข้างธรรมดาในกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่าการพลิกโอกาสในการลงทุนนี้เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยทำให้การอัพเกรดและซ่อมแซมพื้นที่ภายในและภายนอกของอาคารจัดสวนพื้นที่แล้วขายทรัพย์สินด้วยกำไรครีบระยะสั้นมืออาชีพจะใช้สินเชื่อนักลงทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และชำระเงินสำหรับวัสดุและแรงงานที่จำเป็นในการเพิ่มมูลค่าและความต้องการของทรัพย์สินนั้นเมื่อการอัพเกรดเสร็จสมบูรณ์คุณสมบัติจะถูกขายในราคาที่เพียงพอที่จะชำระเงินกู้เต็ม

เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการพลิกราคาขายต่อจะถูกกำหนดไว้ในระดับที่อนุญาตให้ครีบไม่เพียง แต่ชำระเงินกู้นักลงทุนที่เกี่ยวข้องกับโครงการ แต่ยังได้รับผลกำไรที่สำคัญจากกิจการเหล่านั้นในบางครั้งฟลิปเปอร์อาจสามารถกู้คืนอาคารสำนักงานหรืออาคารพาณิชย์ในเวลาน้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ในตอนแรกและอาจนำโครงการมาใช้ภายใต้งบประมาณเมื่อเป็นกรณีนี้ทรัพย์สินจะถูกขายเร็วกว่าที่วางแผนไว้เดิมและเงินกู้นักลงทุนจะถูกชำระก่อนขึ้นอยู่กับวิธีการเขียนเงินกู้สิ่งนี้อาจลดจำนวนดอกเบี้ยที่ครบกำหนดซึ่งเพิ่มจำนวนกำไรที่เกิดขึ้นกับข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์

สินเชื่อนักลงทุนมักจะต้องใช้หลักประกันบางประเภทด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดไว้สำหรับการปรับปรุงอาจมีหรือไม่มีมูลค่าตลาดที่เพียงพอที่จะพิสูจน์จำนวนเงินที่ผู้สมัครสินเชื่อร้องขอเมื่อเป็นกรณีนี้นักลงทุนอาจต้องจำนำสินทรัพย์เพิ่มเติมเป็นหลักประกันเพื่อให้ได้เงินที่จำเป็นการทำเช่นนั้นช่วยลดความเสี่ยงให้กับผู้ให้กู้และอาจช่วยในการรักษาอัตราดอกเบี้ยที่มีการแข่งขันสูงขึ้นตลอดระยะเวลาของเงินกู้