Các khoản vay của nhà đầu tư là gì?

Các khoản vay của nhà đầu tư là các khoản vay được gia hạn cho mục đích tài trợ cho việc mua lại một tài sản dự kiến sẽ kiếm được một số loại lợi nhuận trong một khoảng thời gian ngắn.Trong nhiều trường hợp, một khoản vay của nhà đầu tư được cấu trúc như là công cụ nợ ngắn hạn cung cấp lãi suất tương đối thấp, một đặc điểm đến lượt nó làm tăng lợi nhuận của việc sắp xếp con nợ.Nếu khoản đầu tư dự kiến sẽ mất một thời gian dài hơn để đăng lợi nhuận, khoản vay có thể mang theo các điều khoản trả nợ ở bất cứ đâu từ năm đến ba mươi năm.Mặc dù các khoản vay của nhà đầu tư có thể được cấp cho một số cơ hội đầu tư khác nhau, các khoản vay thuộc loại này thường được sử dụng để mua lại tài sản đầu tư.Việc sử dụng các khoản vay của nhà đầu tư có phần phổ biến trong chiến lược đầu tư bất động sản được gọi là lật.Cơ hội đầu tư này liên quan đến việc mua một bất động sản đầu tư thương mại hoặc dân cư, nâng cao và sửa chữa các khu vực nội thất và bên ngoài của tòa nhà, cảnh quan các căn cứ, sau đó bán lại tài sản với lợi nhuận.Chân chèo ngắn hạn chuyên nghiệp sẽ sử dụng các khoản vay của nhà đầu tư để mua tài sản và trả tiền cho các tài liệu và lao động cần thiết để tăng giá trị và mong muốn của tài sản đó.Sau khi nâng cấp hoàn thành, các tài sản được bán với giá đủ để giải quyết các khoản vay đầy đủ.Là một phần của quy trình lật, giá bán lại được đặt ở cấp độ cho phép flippers không chỉ trả hết bất kỳ khoản vay nhà đầu tư nào liên quan đến các dự án, mà còn kiếm được lợi nhuận đáng kể từ các dự án đó.Thỉnh thoảng, một flipper có thể khôi phục một tòa nhà văn phòng nhà hoặc thương mại trong thời gian ngắn hơn so với được hình dung ban đầu và có thể đưa dự án vào ngân sách.Khi đây là trường hợp, tài sản được bán sớm hơn dự kiến ban đầu và khoản vay của nhà đầu tư được trả hết sớm.Tùy thuộc vào cách viết khoản vay, điều này có thể làm giảm số tiền lãi do, điều này chỉ làm tăng số tiền lợi nhuận được thực hiện đối với thỏa thuận bất động sản. Các khoản vay của nhà đầu tư thường yêu cầu một số loại tài sản thế chấp.Với một khoản đầu tư bất động sản, tài sản dự kiến cải tạo có thể hoặc không thể mang lại giá trị thị trường đủ để biện minh cho số tiền được người nộp đơn cho vay yêu cầu.Khi đây là trường hợp, nhà đầu tư có thể cần cam kết tài sản bổ sung làm tài sản thế chấp để có được tiền cần thiết.Làm như vậy giúp giảm rủi ro cho người cho vay và có thể hỗ trợ đảm bảo lãi suất cạnh tranh hơn trong suốt thời gian vay.