Ano ang mga pautang sa mamumuhunan?

Ang mga pautang sa mamumuhunan ay mga pautang na pinalawak para sa layunin ng pagpopondo ng pagkuha ng isang asset na inaasahang makakakuha ng ilang uri ng pagbabalik sa loob ng isang maikling panahon.Sa maraming mga kaso, ang isang pautang sa mamumuhunan ay nakabalangkas bilang panandaliang instrumento ng utang na nagbibigay ng medyo mababang rate ng interes, isang katangian na sa turn ay nagdaragdag ng kakayahang kumita ng pag-aayos para sa may utang.Kung ang pamumuhunan ay inaasahan na tumagal ng mas mahabang panahon upang mag -post ng kita, ang pautang ay maaaring magdala ng mga tuntunin sa pagbabayad ng kahit saan sa pagitan ng lima hanggang tatlumpung taon.Habang ang mga pautang sa mamumuhunan ay maaaring ibigay para sa maraming iba't ibang mga pagkakataon sa pamumuhunan, ang mga pautang sa ganitong uri ay karaniwang ginagamit para sa pagkuha ng pag -aari ng pamumuhunan.

Ang paggamit ng mga pautang sa mamumuhunan ay medyo pangkaraniwan sa diskarte sa pamumuhunan sa real estate na kilala bilang flipping.Ang oportunidad na pamumuhunan na ito ay nagsasangkot ng pagbili ng isang komersyal o tirahan na pag -aari ng pamumuhunan, paggawa ng mga pag -upgrade at pag -aayos sa panloob at panlabas na mga lugar ng gusali, landscaping ang mga bakuran, pagkatapos ay ibebenta ang ari -arian sa isang kita.Ang mga propesyonal na short-term flippers ay gagamit ng mga pautang sa mamumuhunan upang bilhin ang ari-arian at magbayad para sa mga materyales at paggawa na kinakailangan upang madagdagan ang halaga at kagustuhan ng pag-aari na iyon.Kapag nakumpleto ang mga pag -upgrade, ang mga pag -aari ay ibinebenta sa mga presyo na sapat upang malutas ang mga pautang nang buo.

Bilang bahagi ng proseso ng pag -flipping, ang mga presyo ng resell ay nakatakda sa isang antas na nagpapahintulot sa mga flippers na hindi lamang magbayad ng anumang mga pautang sa mamumuhunan na nauugnay sa mga proyekto, ngunit kumita din ng isang makabuluhang kita mula sa mga pakikipagsapalaran.Paminsan -minsan, ang isang flipper ay maaaring maibalik ang isang gusali sa bahay o komersyal na mas kaunting oras kaysa sa orihinal na naisip, at posibleng dalhin ang proyekto sa ilalim ng badyet.Kapag ito ang kaso, ang pag -aari ay ibinebenta nang mas maaga kaysa sa orihinal na pinlano, at ang pautang ng mamumuhunan ay binabayaran nang maaga.Depende sa kung paano nakasulat ang pautang, maaaring mabawasan nito ang dami ng interes na dapat bayaran, na pinatataas lamang ang halaga ng kita na natanto sa deal ng real estate.

Ang mga pautang sa mamumuhunan ay madalas na nangangailangan ng ilang uri ng collateral.Sa pamamagitan ng isang pamumuhunan sa real estate, ang pag -aari na natapos para sa pagkukumpuni ay maaaring o hindi maaaring magdala ng isang halaga ng merkado na sapat upang bigyang -katwiran ang halagang hiniling ng aplikante ng pautang.Kapag ito ang kaso, maaaring kailanganin ng mamumuhunan na magpangako ng mga karagdagang pag -aari bilang collateral upang makuha ang mga pondo na kinakailangan.Ang paggawa nito ay nakakatulong na mabawasan ang panganib sa nagpapahiram at maaaring makatulong sa pag -secure ng isang mas mapagkumpitensyang rate ng interes para sa tagal ng pautang.