Τι είναι οι ιδιωτικές σημειώσεις υποθηκών;

Οι ιδιωτικές σημειώσεις υποθηκών είναι δάνεια που δημιουργούνται σε ορισμένες περιπτώσεις όπου τα ακίνητα πωλούνται ιδιωτικά.Στις συναλλαγές που περιλαμβάνουν ιδιωτικές σημειώσεις ενυπόθηκων δανείων, ο αγοραστής παίρνει το ακίνητο από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη υπό υπό όρους δομή δανείου που συμφωνήθηκε και από τα δύο μέρη.Τα εμπλεκόμενα μέρη θα υπογράψουν μια σύμβαση, η οποία είναι βασικά το σημείωμα και το οποίο επίσης χρησιμεύει ως απόδειξη ότι τα μέρη έχουν μια συγκεκριμένη επιχειρηματική συμφωνία.Συνήθως, σε αυτή τη ρύθμιση, ο αγοραστής συμφωνεί να πραγματοποιήσει τακτική πληρωμή στον πωλητή μέχρι να αποδοθεί το δάνειο.Μετά την ολοκλήρωση αυτής της συμφωνίας, ωστόσο, ο ιδιωτικός κάτοχος υποθηκών μπορεί να επιλέξει να πουλήσει το σημείωμα σε τρίτο μέρος εξ ολοκλήρου ή μερικώς.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι δημιουργούν αυτές τις σημειώσεις και ένας από αυτούς είναι να πάρει την πώληση ενός πραγματικούΗ ακίνητη περιουσία έκλεισε γρήγορα, επειδή τα θεσμικά δάνεια μπορούν να είναι χρονοβόρα και/ή δύσκολο να πάρουν, σε ορισμένες περιπτώσεις.Για παράδειγμα, οι εμπορικές τράπεζες, τα συνταξιοδοτικά ταμεία ή οι ασφαλιστικές εταιρείες ενδέχεται να έχουν αυστηρά κριτήρια για την επέκταση των ενυπόθηκων δανείων.Πολλοί άνθρωποι ενδέχεται να μην πληρούν τα κριτήρια που καθορίζονται από αυτούς τους οργανισμούς, οι οποίοι θα μπορούσαν να μειώσουν την αγορά για ορισμένα ακίνητα.Όταν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει την ιδιοκτησία του και είναι πρόθυμος να αναλάβει κάποιο κίνδυνο, τότε μπορεί να χρησιμοποιήσει την επιλογή ιδιωτικών σημειώσεων υποθηκών.με συγκεκριμένους όρους και κανονικά καταρτίστε και υπογράψτε σύμβαση δανείου.Οι όροι της σύμβασης ενδέχεται να δηλώνουν ζητήματα όπως το ποσό των τόκων που πρέπει να καταβληθούν, το τακτικό επιτόκιο πληρωμής και το κατά πόσο είναι εβδομαδιαία, δύο εβδομάδες ή μηνιαία.Θα αντιμετωπιστούν επίσης και άλλα ζητήματα, όπως ποιες ενέργειες θα ληφθούν από τον πωλητή εάν ο αγοραστής σταματήσει να κάνει τακτικές πληρωμές ή απλά δεν είναι σε θέση να καλύψει μελλοντικές πληρωμές.Όταν ένας αγοραστής προεπιλογής των πληρωμών, ο κάτοχος των ιδιωτικών σημειώσεων υποθηκών κανονικά μπορεί να εκμεταλλευτεί το ακίνητο και να επιλέξει να το πουλήσει σε κάποιον άλλο.Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους ένας κάτοχος ενός ιδιωτικού ενυπόθηκου σημείωμα μπορεί να επιλέξει να το πουλήσει σε τρίτο μέρος.Ένας λόγος είναι ότι οι ιδιωτικές σημειώσεις υποθηκών συνήθως παρέχουν μια τακτική ροή εισοδήματος, αλλά ο κάτοχος μπορεί να θέλει να πάρει επειγόντως ένα κατ 'αποκοπή χρηματικό ποσό για να ικανοποιήσει μια άμεση ανάγκη.Όταν πωλεί το σημείωμα, ο νέος κάτοχος σημείωσης θα λάβει τις τακτικές πληρωμές.Αυτές οι συμφωνίες μπορούν επίσης να διαπραγματευτούν και να προσαρμοστούν για να δημιουργήσουν μια αμοιβαία επωφελή επιχειρηματική ρύθμιση.

Υπάρχουν επενδυτές και επιχειρήσεις που ειδικεύονται στην αγορά και πώληση ιδιωτικών ενυπόθηκων σημειώσεων.Πριν αγοράσει το σημείωμα από τον σημερινό κάτοχο, ένας επενδυτής συνήθως θα αξιολογήσει κάθε πιθανό κίνδυνο που συνδέεται με τη σημείωση.Αυτός ή αυτή θα εκτιμήσει επίσης την αξία του ακινήτου που υποστηρίζει το σημείωμα και άλλους παράγοντες, όπως η οικονομική κατάσταση του πληρωτή υποθηκών.Οι ιδιωτικές σημειώσεις υποθηκών ενδέχεται να αναφέρονται ως σημειώσεις μεταφοράς ιδιοκτήτη, σημειώσεις ταμειακών ροών, σημειώσεις που χρηματοδοτούνται από ιδιοκτήτες ή σημειώσεις που χρηματοδοτούνται από πωλητές.