Apa itu catatan hipotek pribadi?

Catatan hipotek pribadi adalah pinjaman yang dibuat dalam kasus -kasus tertentu di mana properti real estat dijual secara pribadi.Dalam transaksi yang melibatkan catatan hipotek pribadi, pembeli mendapatkan properti dari penjual atau pemilik di bawah struktur pinjaman bersyarat yang disepakati oleh kedua belah pihak.Para pihak yang terlibat akan menandatangani kontrak, yang pada dasarnya merupakan catatan dan yang juga berfungsi sebagai bukti bahwa para pihak memiliki perjanjian bisnis tertentu.Biasanya, dalam pengaturan ini, pembeli setuju untuk melakukan pembayaran reguler kepada penjual sampai pinjaman dilunasi.Namun, setelah menyelesaikan kesepakatan ini, pemegang catatan hipotek pribadi mungkin memilih untuk menjual catatan tersebut kepada pihak ketiga sepenuhnya atau sebagian.

Ada berbagai alasan mengapa orang membuat catatan ini, dan salah satunya adalah mendapatkan penjualan yang nyataProperti estate ditutup dengan cepat, karena pinjaman institusional dapat memakan waktu dan/atau sulit didapat, dalam beberapa kasus.Misalnya, bank komersial, dana pensiun atau perusahaan asuransi mungkin memiliki kriteria ketat untuk memperpanjang pinjaman hipotek.Banyak orang mungkin tidak memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh organisasi -organisasi ini, yang mungkin mengurangi pasar untuk properti tertentu.Ketika seorang pemilik ingin menjual propertinya dan bersedia mengambil risiko, maka ia dapat menggunakan opsi catatan hipotek pribadi.

Agar properti dapat ditransfer dari penjual ke pembeli, kedua belah pihak setujudengan persyaratan tertentu dan biasanya menyusun dan menandatangani kontrak pinjaman.Ketentuan kontrak mungkin menyatakan masalah seperti jumlah bunga yang harus dibayar, tingkat pembayaran reguler dan apakah itu mingguan, dua mingguan atau bulanan.Masalah lain juga akan ditangani, seperti tindakan apa yang akan diambil oleh penjual jika pembeli berhenti melakukan pembayaran rutin atau tidak dapat memenuhi pembayaran di masa depan.Ketika pembeli default pada pembayaran, pemegang catatan hipotek pribadi biasanya dapat merebut properti dan mungkin memilih untuk menjualnya kepada orang lain.

Catatan hipotek pribadi juga dapat dijual kepada investor lain.Ada banyak alasan mengapa pemegang catatan hipotek pribadi mungkin memilih untuk menjualnya kepada pihak ketiga.Salah satu alasannya adalah bahwa catatan hipotek swasta biasanya memberikan aliran pendapatan yang teratur, tetapi pemegangnya mungkin ingin mendapatkan jumlah uang yang sangat besar untuk memenuhi kebutuhan mendesak.Ketika dia menjual catatan itu, pemegang catatan baru akan menerima pembayaran reguler.Kesepakatan ini juga dapat dinegosiasikan dan disesuaikan untuk membuat pengaturan bisnis yang saling menguntungkan.

Ada investor dan bisnis yang berspesialisasi dalam pembelian dan penjualan catatan hipotek pribadi.Sebelum membeli catatan dari pemegang saat ini, seorang investor biasanya akan menilai risiko potensial yang terkait dengan catatan tersebut.Ia juga akan menilai nilai properti yang mendukung catatan dan faktor -faktor lain, seperti status keuangan pembayar hipotek.Catatan hipotek pribadi dapat disebut sebagai catatan carry-back pemilik, catatan arus kas, catatan yang dibiayai pemilik atau catatan yang dibiayai penjual.