Ghi chú thế chấp tư nhân là gì?

Ghi chú thế chấp tư nhân là các khoản vay được tạo ra trong một số trường hợp mà tài sản bất động sản được bán riêng tư.Trong các giao dịch liên quan đến ghi chú thế chấp tư nhân, người mua nhận tài sản từ người bán hoặc chủ sở hữu theo cấu trúc cho vay có điều kiện được cả hai bên thỏa thuận.Các bên liên quan sẽ ký hợp đồng, về cơ bản là ghi chú và cũng đóng vai trò là bằng chứng cho thấy các bên có một thỏa thuận kinh doanh cụ thể.Thông thường, trong thỏa thuận này, người mua đồng ý thanh toán thường xuyên cho người bán cho đến khi khoản vay được thanh toán.Tuy nhiên, sau khi hoàn thành thỏa thuận này, người giữ ghi chú thế chấp tư nhân có thể chọn bán ghi chú cho bên thứ ba hoàn toàn hoặc một phần. Có nhiều lý do tại sao mọi người tạo ra những ghi chú này, và một trong số đó là để bán mộtTài sản bất động sản đóng cửa nhanh, bởi vì các khoản vay của tổ chức có thể tốn thời gian và/hoặc khó có được, trong một số trường hợp.Ví dụ, các ngân hàng thương mại, quỹ hưu trí hoặc các công ty bảo hiểm có thể có các tiêu chí nghiêm ngặt để gia hạn các khoản vay thế chấp.Nhiều người có thể không đáp ứng các tiêu chí được đặt ra bởi các tổ chức này, điều này có thể làm giảm thị trường cho một số tài sản nhất định.Khi một chủ sở hữu mong muốn bán tài sản của mình và sẵn sàng nhận một số rủi ro, thì người đó có thể sử dụng tùy chọn Ghi chú thế chấp riêng.

để tài sản được chuyển từ người bán cho người mua, cả hai bên đều đồng ýVề các điều khoản cụ thể và thường vạch ra và ký hợp đồng cho vay.Các điều khoản của hợp đồng có thể nêu các vấn đề như số tiền lãi phải trả, tỷ lệ thanh toán thường xuyên và liệu đó là hàng tuần, hai tuần một lần hay hàng tháng.Các vấn đề khác cũng sẽ được giải quyết, chẳng hạn như những hành động sẽ được người bán thực hiện nếu người mua ngừng thanh toán thường xuyên hoặc đơn giản là không thể đáp ứng bất kỳ khoản thanh toán nào trong tương lai.Khi người mua mặc định thanh toán, người nắm giữ các ghi chú thế chấp tư nhân thường có thể thu giữ tài sản và có thể chọn bán nó cho người khác. Ghi chú thế chấp tư nhân cũng có thể được bán cho các nhà đầu tư khác.Có nhiều lý do tại sao một người giữ một ghi chú thế chấp tư nhân có thể chọn bán nó cho bên thứ ba.Một lý do là các ghi chú thế chấp tư nhân thường cung cấp một dòng thu nhập thường xuyên, nhưng chủ sở hữu có thể muốn nhận được một khoản tiền một cách khẩn cấp để đáp ứng nhu cầu ngay lập tức.Khi anh ta hoặc cô ta bán ghi chú, người giữ ghi chú mới sẽ nhận được các khoản thanh toán thường xuyên.Các giao dịch này cũng có thể được đàm phán và tùy chỉnh để tạo ra một thỏa thuận kinh doanh cùng có lợi.Có những nhà đầu tư và doanh nghiệp chuyên mua và bán các khoản ghi chú thế chấp tư nhân.Trước khi mua ghi chú từ chủ sở hữu hiện tại, một nhà đầu tư thường sẽ đánh giá bất kỳ rủi ro tiềm ẩn nào liên quan đến ghi chú.Anh ấy hoặc cô ấy cũng sẽ đánh giá giá trị của tài sản ủng hộ ghi chú và các yếu tố khác, chẳng hạn như tình trạng tài chính của người trả thế chấp.Ghi chú thế chấp tư nhân có thể được gọi là ghi chú hậu vệ của chủ sở hữu, ghi chú dòng tiền, ghi chú tài trợ chủ sở hữu hoặc ghi chú tài trợ của người bán.