Ano ang mga pribadong tala sa mortgage?

Ang mga pribadong tala ng mortgage ay mga pautang na nilikha sa ilang mga kaso kung saan ang mga katangian ng real estate ay ibinebenta nang pribado.Sa mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga pribadong tala sa mortgage, ang mamimili ay nakakakuha ng ari -arian mula sa nagbebenta o may -ari sa ilalim ng isang kondisyon na istraktura ng pautang na sinang -ayunan ng parehong partido.Ang mga partido na kasangkot ay mag -sign ng isang kontrata, na talaga ang tala at kung saan ay nagsisilbing katibayan na ang mga partido ay may isang partikular na kasunduan sa negosyo.Karaniwan, sa pag -aayos na ito, sumang -ayon ang mamimili na gumawa ng isang regular na pagbabayad sa nagbebenta hanggang sa mabayaran ang utang.Matapos makumpleto ang pakikitungo na ito, gayunpaman, ang may hawak ng pribadong mortgage note ay maaaring pumili upang ibenta ang tala sa isang ikatlong partido na buo o bahagyang.

Mayroong iba't ibang mga kadahilanan kung bakit nilikha ng mga tao ang mga tala na ito, at ang isa sa kanila ay upang makuha ang pagbebenta ng isang tunayMabilis na isinara ang ari -arian ng ari -arian, dahil ang mga pautang sa institusyon ay maaaring magastos ng oras at/o mahirap makuha, sa ilang mga kaso.Halimbawa, ang mga komersyal na bangko, pondo ng pensiyon o mga kumpanya ng seguro ay maaaring magkaroon ng mahigpit na pamantayan para sa pagpapalawak ng mga pautang sa mortgage.Maraming mga tao ang maaaring hindi matugunan ang mga pamantayan na itinakda ng mga samahang ito, na maaaring mabawasan ang merkado para sa ilang mga pag -aari.Kapag nais ng isang may -ari na ibenta ang kanyang pag -aari at handang mag -isip ng ilang panganib, maaari niyang gamitin ang pagpipilian ng pribadong mga tala sa mortgage.sa mga tiyak na termino at karaniwang gumuhit at mag -sign isang kontrata sa pautang.Ang mga termino ng kontrata ay maaaring sabihin ang mga isyu tulad ng halaga ng interes na babayaran, ang regular na rate ng pagbabayad at kung lingguhan, biweekly o buwanang.Ang iba pang mga isyu ay tatalakayin, tulad ng kung ano ang mga aksyon na gagawin ng nagbebenta kung ang mamimili ay tumitigil sa paggawa ng regular na pagbabayad o hindi lamang matugunan ang anumang mga pagbabayad sa hinaharap.Kapag ang isang mamimili ay nagkukulang sa mga pagbabayad, ang may -hawak ng mga pribadong tala ng mortgage ay karaniwang maaaring sakupin ang pag -aari at maaaring pumili upang ibenta ito sa ibang tao.

Ang mga pribadong tala sa mortgage ay maaari ring ibenta sa iba pang mga namumuhunan.Maraming mga kadahilanan kung bakit ang isang may -hawak ng isang pribadong tala ng mortgage ay maaaring pumili upang ibenta ito sa isang ikatlong partido.Ang isang kadahilanan ay ang mga pribadong tala ng mortgage ay karaniwang nagbibigay ng isang regular na stream ng kita, ngunit ang may -hawak ay maaaring makakuha ng isang malaking halaga ng pera nang madali upang masiyahan ang isang agarang pangangailangan.Kapag ibinebenta niya ang tala, ang bagong may hawak ng tala ay makakatanggap ng regular na pagbabayad.Ang mga deal na ito ay maaari ring pag -usapan at ipasadya upang lumikha ng isang kapwa kapaki -pakinabang na pag -aayos ng negosyo.

May mga namumuhunan at negosyo na dalubhasa sa pagbili at pagbebenta ng mga pribadong tala ng mortgage.Bago bilhin ang tala mula sa kasalukuyang may -hawak, karaniwang susuriin ng isang mamumuhunan ang anumang potensyal na peligro na nauugnay sa tala.Siya rin ay masuri ang halaga ng pag -aari ng pag -aari ng tala at iba pang mga kadahilanan, tulad ng katayuan sa pananalapi ng nagbabayad ng mortgage.Ang mga pribadong tala sa mortgage ay maaaring tinukoy bilang may-ari ng back-back na mga tala, mga tala ng daloy ng cash, mga tala na pinansyal na may-ari o mga tala na pinondohan ng nagbebenta.