Τι είναι τα δικαιώματα της επιφάνειας;

Στις περισσότερες δικαιοδοσίες σε όλο τον κόσμο, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας χωρίζονται σε δικαιώματα αέρα, επιφανειακά δικαιώματα και δικαιώματα υποτομής.Όπως υποδηλώνει το όνομα, τα δικαιώματα των επιφανειών είναι δικαιώματα χρήσης, βελτίωσης και πώλησης της επιφάνειας της γης.Τα δικαιώματα υπο-επιφάνειας, από την άλλη πλευρά, είναι δικαιώματα που μπορούν να επιφυλαχθούν όταν κάποιος πωλεί ένα ακίνητο και εφαρμόζεται στο δικαίωμα στο δικό μου ή να ανασκάψει τυχόν ορυκτά που βρίσκονται κάτω από την επιφάνεια της γης.Τα δικαιώματα του αέρα, στις περισσότερες δικαιοδοσίες, ισχύουν για τον αέρα πάνω από ένα ακίνητο και μπορούν επίσης να αποβάλλονται από τα δικαιώματα των επιφανειών και να πωληθούν

Ο ιδιοκτήτης των επιφανειακών δικαιωμάτων είναι ελεύθερος να βελτιώσει ή να οικοδομήσει οτιδήποτε επιτρέπει οι τοπικοί νόμοι περί ζωνών στη γη.Τα δικαιώματα στην επιφάνεια περιλαμβάνουν επίσης γενικά το δικαίωμα στις καλλιέργειες φυτών, γρασίδι, λουλούδια ή δέντρα.Τα δικαιώματα προς τα ύδατα που βρίσκονται παρακάτω ή δίπλα, τα ακίνητα θα ποικίλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία, τον τύπο του σώματος του νερού και εάν η γη βρίσκεται σε μια περιοχή όπου το νερό τρομάζει.Συχνά, η κυβέρνηση κατέχει πραγματικά τα δικαιώματα στα ύδατα που βρίσκονται κάτω από την επιφάνεια.

Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν σκέφτονται πολλά για τα διαφορετικά δικαιώματα που προσγειώνονται που συμβαίνουν με ένα ακίνητο.Πληρώνει, ωστόσο, για να διαβάσει προσεκτικά την πράξη πριν από την αγορά ενός ακινήτου, καθώς υπήρχε μια εποχή που η πώληση ενός ακινήτου, ενώ η διατήρηση των δικαιωμάτων της υπο-επιφάνειας δεν ήταν ασυνήθιστη.Αυτό ήταν ιδιαίτερα κοινό στην Παλιά Δύση στις Ηνωμένες Πολιτείες κατά τη διάρκεια της χρυσής βιασύνης ή σε περιοχές όπου το πετρέλαιο έχει ανακαλυφθεί ιστορικά.Όταν τα δικαιώματα στην επιφάνεια πωλούνται ή μεταφέρονται με κράτηση δικαιωμάτων υπο-επιφάνειας, ο ιδιοκτήτης των δικαιωμάτων ορυκτών υπο-επιφάνειας έχει το δικαίωμα να ασκεί αυτό το δικαίωμα όποτε αυτός ή αυτή επιλέγει να το πράξει και μπορεί να χρησιμοποιήσει οποιοδήποτε μέρος της επιφάνειαςείναι λογικά απαραίτητο για την εξαγωγή των ορυκτών.

Τα δικαιώματα του αέρα είναι σπάνια σημαντικά ή σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικιών.Ωστόσο, είναι συχνά σημαντικές σε μεγάλες πυκνοκατοικημένες αστικές περιοχές όπου οι κώδικες χωροταξίας περιορίζουν αυστηρά το ύψος των κτιρίων.Τεχνικά, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου κατέχει γενικά το δικαίωμα στον αέρα πάνω από ένα ακίνητο για το άπειρο, εφόσον οι δομές που βασίζονται στο ακίνητο δεν παρεμβαίνουν στην εναέρια κυκλοφορία.Στην πραγματικότητα, οι περισσότερες δικαιοδοσίες έχουν περιορισμούς ύψους στις κατασκευές.Ένας ιδιοκτήτης μπορεί μερικές φορές να πουλήσει τα δικαιώματα του αέρα που δεν χρησιμοποιούνται.Για παράδειγμα, σε μια μεγάλη πόλη όπου τα κτίρια περιορίζονται σε 20 ιστορίες, ένας ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που δεν χρησιμοποιεί 15 από τις ιστορίες που έχουν κατανεμηθεί μπορεί να επιτρέπεται να πωλεί αυτά τα δικαιώματα αέρα ή ιστορίες σε άλλο ιδιοκτήτη ακινήτου.