Apa itu hak permukaan?

Di sebagian besar yurisdiksi di seluruh dunia, hak-hak properti dibagi menjadi hak-hak udara, hak permukaan, dan hak bawah permukaan.Seperti namanya, hak permukaan adalah hak untuk menggunakan, meningkatkan, dan menjual permukaan tanah.Hak di bawah permukaan, di sisi lain, adalah hak yang mungkin dilindungi ketika seseorang menjual properti dan berlaku untuk hak untuk menambang atau menggali mineral yang ditemukan di bawah permukaan tanah.Hak udara, di sebagian besar yurisdiksi, berlaku untuk udara di atas properti dan juga dapat diputuskan dari hak permukaan dan dijual.

Pemilik hak permukaan bebas untuk meningkatkan atau membangun apa pun yang diizinkan oleh undang -undang zonasi lokal di tanah tersebut.Hak atas permukaan juga umumnya mencakup hak untuk menanam tanaman, rumput, bunga, atau pohon.Hak atas air yang ditemukan di bawah, atau berdekatan dengan, properti akan bervariasi tergantung pada yurisdiksi, jenis badan air, dan apakah tanah ditemukan di daerah di mana air takut.Seringkali, pemerintah benar -benar memiliki hak atas air yang ditemukan di bawah permukaan.

Kebanyakan orang tidak terlalu memikirkan hak -hak yang berbeda untuk mendarat yang sesuai dengan sepotong properti.Namun, dibayar dengan hati-hati membaca akta sebelum membeli properti, karena ada waktu ketika menjual properti sambil berhak atas hak-hak sub-permukaan tidak jarang.Ini sangat umum di Barat Lama di Amerika Serikat selama Gold Rush, atau di daerah -daerah di mana minyak secara historis ditemukan.Ketika hak atas permukaan dijual atau ditransfer dengan reservasi hak-hak sub-permukaan, pemilik hak mineral sub-permukaan memiliki hak untuk menggunakan hak itu setiap kali dia memilih untuk melakukannya dan dapat menggunakan bagian permukaan apa puncukup diperlukan untuk mengekstraksi mineral.

Hak udara jarang penting atau relevan dengan properti perumahan;Namun, mereka sering penting di daerah perkotaan yang sangat padat di mana kode zonasi membatasi ketinggian bangunan.Secara teknis, pemilik properti umumnya memiliki hak atas udara di atas properti untuk infinity selama struktur yang dibangun di atas properti tidak mengganggu lalu lintas udara.Pada kenyataannya, sebagian besar yurisdiksi memiliki batasan tinggi pada struktur yang dibangun.Seorang pemilik dapat, kadang -kadang, menjual hak udara yang tidak digunakan.Misalnya, di kota besar di mana bangunan dibatasi untuk 20 lantai, pemilik properti yang tidak menggunakan 15 cerita yang diberikan diizinkan untuk menjual hak -hak udara itu, atau cerita, kepada pemilik properti lain.