Quyền bề mặt là gì?

Trong hầu hết các khu vực tài phán trên toàn thế giới, quyền sở hữu được chia thành quyền không khí, quyền bề mặt và quyền phụ.Như tên gọi, quyền bề mặt là quyền sử dụng, cải thiện và bán bề mặt đất.Mặt khác, các quyền của bề mặt là các quyền có thể được bảo lưu khi ai đó bán tài sản và áp dụng cho quyền khai thác hoặc khai quật bất kỳ khoáng sản nào được tìm thấy bên dưới bề mặt đất.Quyền của Air, trong hầu hết các khu vực tài phán, áp dụng lên không khí trên một tài sản và cũng có thể bị cắt đứt khỏi quyền bề mặt và được bán.Quyền đối với bề mặt cũng thường bao gồm quyền trồng cây, cỏ, hoa hoặc cây.Các quyền đối với nước được tìm thấy dưới đây, hoặc liền kề với tài sản sẽ thay đổi tùy thuộc vào quyền tài phán, loại cơ thể của nước và liệu đất có được tìm thấy ở khu vực có nước sợ hay không.Thông thường, chính phủ thực sự sở hữu các quyền đối với nước được tìm thấy bên dưới bề mặt. Hầu hết mọi người không nghĩ nhiều về các quyền khác nhau đối với đất đi cùng với một phần tài sản.Tuy nhiên, nó trả tiền để đọc cẩn thận chứng thư trước khi mua một tài sản, vì đã có thời gian bán một tài sản trong khi bảo lưu quyền phụ không phải là hiếm.Điều này đặc biệt phổ biến ở miền Tây cũ ở Hoa Kỳ trong cơn sốt vàng, hoặc ở những khu vực nơi dầu đã được phát hiện trong lịch sử.Khi các quyền lên bề mặt được bán hoặc chuyển giao với bảo lưu quyền bề mặt phụ, chủ sở hữu của quyền khoáng sản phụ có quyền thực hiện quyền đó bất cứ khi nàolà cần thiết một cách hợp lý để trích xuất các khoáng sản. Quyền không khí hiếm khi quan trọng hoặc liên quan đến tài sản dân cư;Tuy nhiên, chúng thường quan trọng ở các khu vực đô thị đông dân cư, nơi các quy tắc phân vùng hạn chế chặt chẽ chiều cao của các tòa nhà.Về mặt kỹ thuật, một chủ sở hữu tài sản thường sở hữu quyền không khí trên một tài sản cho vô cùng miễn là bất kỳ cấu trúc nào được xây dựng trên tài sản không can thiệp vào giao thông hàng không.Trong thực tế, hầu hết các khu vực pháp lý đều có giới hạn chiều cao đối với các cấu trúc được xây dựng.Một chủ sở hữu có thể, đôi khi, bán quyền không khí của mình không được sử dụng.Ví dụ, trong một thành phố lớn nơi các tòa nhà bị giới hạn ở 20 tầng, một chủ sở hữu của một tài sản không sử dụng 15 câu chuyện được phân bổ của mình có thể được phép bán những quyền không khí đó hoặc câu chuyện, cho một chủ sở hữu tài sản khác.