Mik azok a felszíni jogok?

Az egész világon a legtöbb joghatóságban a tulajdonjogokat a levegőjogokra, a felszíni jogokra és a felszín alatti jogokra osztják.Ahogy a neve is sugallja, a felszíni jogok a földfelület felhasználásának, fejlesztésének és eladásának jogai.A felszín alatti jogok viszont olyan jogok, amelyek fenntarthatók, ha valaki ingatlant értékesít, és a föld felülete alatt található ásványi anyagok bányászatának vagy feltárásának jogára vonatkozik.A légijogok a legtöbb joghatóságban az ingatlan feletti levegőre vonatkoznak, és elválaszthatók a felszíni jogoktól és eladhatók.A felületi jogok általában magukban foglalják a növények, a fű, a virágok vagy a fák ültetésének jogát is.Az alábbiakban vagy azzal szomszédos vízhez fűződő vízhez való jogok a joghatóságot, a víztest típusától függően változnak, és attól függően, hogy a földet olyan területen találják -e, ahol a víz fél.A kormány gyakran a felszín alatti vízhez való joggal rendelkezik.Fizeti azonban, hogy egy ingatlan megvásárlása előtt gondosan elolvassa az okiratot, mivel volt idő, amikor egy ingatlan eladása volt, miközben a felszín alatti jogok fenntartása nem volt ritka.Ez különösen gyakori volt az Egyesült Államok régi nyugati részén az arany rohanás során, vagy olyan területeken, ahol az olajat történelmileg felfedezték.Amikor a felületi jogokat a felszín alatti jogok fenntartásával adják el vagy adják át, a felszín alatti ásványi jogok tulajdonosának joga van ezt a jogot gyakorolni, amikor ezt úgy dönt, hogy ezt megteszi, és felhasználhatja a felület bármely részétésszerűen szükséges az ásványok kinyeréséhez.

A légi jogok ritkán fontosak vagy relevánsak a lakóingatlanok számára;Ezek azonban gyakran fontosak a nagy sűrűn lakott városi területeken, ahol a zónázási kódok szorosan korlátozzák az épületek magasságát.Technikai szempontból az ingatlantulajdonos általában a végtelen ingatlan feletti levegővel szembeni jogot birtokolja, mindaddig, amíg az ingatlanra épített szerkezetek nem zavarják a légiforgalmat.A valóságban a legtöbb joghatóság magassági korlátozással rendelkezik a beépített struktúrákra.A tulajdonos néha eladhatja légijogait, amelyeket nem használnak.Például egy nagyvárosban, ahol az épületek 20 történetre korlátozódnak, egy olyan ingatlan tulajdonosa, aki nem használja a 15 -ös történeteit