Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι κοινής ιδιοκτησίας;

Η κοινή ιδιοκτησία είναι μια προϋπόθεση στην οποία πολλά μέρη αγοράζουν ένα περιουσιακό στοιχείο μαζί, μοιράζοντας τις ευθύνες καθώς και τα οφέλη που σχετίζονται με αυτήν την κοινή ιδιοκτησία.Αυτός ο τύπος ρύθμισης μπορεί να λάβει διάφορα έντυπα, ειδικά όταν το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο είναι ένα αγροτεμάχιο ακίνητης περιουσίας.Με τους περισσότερους τύπους κοινής ιδιοκτησίας, οι τοπικοί νόμοι και κανονισμοί θα διέπουν τον τρόπο με τον οποίο τα δικαιώματα προς την ιδιοκτησία δημιουργούνται, η κατανομή των παροχών σε κάθε κοινό ιδιοκτήτη και ακόμη και αυτό που συμβαίνει με την ιδιοκτησία σε περίπτωση που ένας από τους ιδιοκτήτες πρέπει να πεθάνει.

Ένα από τα πιο συνηθισμένα παραδείγματα κοινής ιδιοκτησίας είναι γνωστό ως κοινή μίσθωση.Με αυτή τη ρύθμιση, οι κοινοί ενοικιαστές έχουν το πλεονέκτημα ότι είναι σε θέση να μοιραστούν τα δικαιώματα και τις ευθύνες που σχετίζονται με το ακίνητο, συνήθως ανάλογα με το ποσό των τόκων που έχει το καθένα στην ακίνητη περιουσία.Ένα σημαντικό πλεονέκτημα σε αυτή τη μορφή κοινής ιδιοκτησίας είναι ότι θα έπρεπε ένας από τους ιδιοκτήτες να περάσουν μακριά, το ενδιαφέρον του θα μεταφερθεί αυτόματα στον επιζώντα ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες, χωρίς να χρειάζεται να περάσει από μια μακρά διαδικασία δοκιμασίας προκειμένου να εκχωρήσει αυτό το ενδιαφέρονη ιδιοκτησία.Ακόμη και αν μια τελευταία βούληση και διαθήκη δεν έχει προετοιμαστεί να αφήσει το ακίνητο στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, οι νόμοι της κοινής μίσθωσης σε πολλά έθνη εξακολουθούν να επιτρέπουν αυτή την αυτόματη μεταφορά ιδιοκτησίας.Από αυτή την άποψη, η κοινή μίσθωση μπορεί να προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό στην απλούστευση της διαδικασίας διευθέτησης μιας περιουσίας.

Ένα άλλο παράδειγμα κοινής ιδιοκτησίας είναι γνωστό ως κοινή μίσθωση.Αυτή η ρύθμιση επιτρέπει σε δύο ή περισσότερα μέρη να κατέχουν μερική ιδιοκτησία στο ακίνητο, με κάθε ένα να είναι υπεύθυνο για τη συντήρηση της ακίνητης περιουσίας, καθώς και για να διασφαλίσει ότι οι φόροι είναι εγκαίρως.Με αυτή τη ρύθμιση, δεν υπάρχει αυτόματη μεταφορά ιδιοκτησίας σε έναν επιζώντα ιδιοκτήτη σε περίπτωση θανάτου.Αντ 'αυτού, το ενδιαφέρον του αποθανόντος ιδιοκτήτη για το ακίνητο θα μεταφερθεί σε έναν δικαιούχο που ορίζεται με βούληση.Αυτός ο δικαιούχος μπορεί στη συνέχεια να επιλέξει να συμμετάσχει στη μίσθωση σε κοινή ρύθμιση ή να πουλήσει το ενδιαφέρον του σε έναν από τους άλλους ιδιοκτήτες με σχετική ευκολία.

Η κοινή ιδιοκτησία είναι επίσης μερικές φορές με τη μορφή αυτού που είναι γνωστό ως κοινοτική ιδιοκτησία.Ενώ η κοινή μίσθωση ή η κοινή μίσθωση μπορεί να περιλαμβάνει παντρεμένα ζευγάρια, άλλους συγγενείς, φίλους ή ακόμα και επιχειρηματικούς εταίρους, ο συγκεκριμένος τύπος ρύθμισης συνήθως περιλαμβάνει δύο ιδιοκτήτες που είναι νόμιμα παντρεμένοι ή αναγνωρίζονται από την τοπική κυβέρνηση ως σε κάποιο άλλο είδοςνομικά αναγνωρισμένη σχέση, όπως μια πολιτική ένωση.Με την κοινοτική ιδιοκτησία, η ακίνητη περιουσία που ανήκει από κοινού στο ζευγάρι μεταφέρει αυτόματα τον επιζώντα σύζυγο ή συνεργάτη σε περίπτωση θανάτου του άλλου μέρους.Με αυτόν τον τρόπο, η ρύθμιση είναι παρόμοια με αυτή μιας κοινής μίσθωσης, καθώς δεν χρειάζεται να περιμένετε να δοκιμαστεί μια βούληση για να καθοριστεί ποιος κατέχει το ακίνητο.Δεν είναι ασυνήθιστο τα νομικά αναγνωρισμένα ζευγάρια να δημιουργούν επίσης τελευταίες διαθήκες και διαθήκες που ορίζουν ο ένας τον άλλον ως τους δικαιούχους τους, με διατάξεις που σε περίπτωση που και τα δύο μέρη πρέπει να πεθάνουν, η κοινοτική τους περιουσία θα διανεμηθεί στα παιδιά τους ή σε άλλους καθορισμένους κληρονόμους σύμφωνα με τοΟδηγίες που βρέθηκαν στην ίδια τη θέληση.