Τι είναι η απόδοση μετρητών σε μετρητά;

Η απόδοση μετρητών σε μετρητά μπορεί να αναφέρεται σε δύο κύρια μέτρα.Το πρώτο σχετίζεται ειδικά με τις κατανομές από ένα εισόδημα.Το δεύτερο είναι ένας εξαιρετικά απλός τρόπος αξιολόγησης της απόδοσης από μια επένδυση που δημιουργεί εισόδημα, όπως τα ακίνητα.Απλώς αποτελείται από το εισόδημα προ φόρων από την επένδυση σε μια καθορισμένη περίοδο, διαιρούμενο με το αρχικό ποσό που επενδύθηκε.Υπάρχουν πολλοί περιορισμοί, καθιστώντας αυτό στην καλύτερη περίπτωση ένα στιγμιότυπο.Μια εμπιστοσύνη εισοδήματος είναι ένα επενδυτικό όχημα, όπου όσοι κάνουν τις επενδυτικές αποφάσεις το κάνουν με τον δηλωμένο στόχο να παράγουν συνεπείς ταμειακές ροές για τους επενδυτές, γνωστές ως διανομές.Οι ακριβείς κανόνες που διέπουν μια εμπιστοσύνη εισοδήματος ποικίλλουν από χώρα σε χώρα και χρησιμοποιούνται συνήθως στον Καναδά και την Αυστραλία.Σε αυτό το πλαίσιο η απόδοση μετρητών σε μετρητά είναι ουσιαστικά η επιστροφή που ένας επενδυτής θα έκανε από την επένδυση στην εμπιστοσύνη.Αυτό είναι τεχνικά ένας υποθετικός αριθμός, καθώς συγκρίνει τις αποδόσεις που έγιναν στο παρελθόν με μια τιμή αγοράς που πρέπει να καταβληθεί τώρα.

Η συνηθέστερη χρήση της απόδοσης μετρητών σε μετρητά είναι για ένα μέτρο γνωστό και ως επιστροφή μετρητών σε μετρητά.Αυτό είναι ένα απλό μέτρο εισοδήματος προ φόρων από μια επένδυση σε σύγκριση με το ποσό της επένδυσης.Για παράδειγμα, εάν ένας επενδυτής αγοράζει ακίνητα $ 200.000 δολαρίων (USD) και το ενοικιάζει στα 12.000 δολάρια ΗΠΑ ετησίως, η απόδοση μετρητών σε μετρητά είναι έξι τοις εκατό.σημαντικοί περιορισμοί.Δεν λαμβάνει υπόψη τον φόρο που ο επενδυτής πρέπει να πληρώσει για το εισόδημα: αυτό μπορεί να διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση και έτσι να επηρεάσει πόσο ελκυστική είναι μια συγκεκριμένη επένδυση.Δεν λαμβάνει υπόψη το αν το ενδιαφέρον είναι απλό ή σύνθετο.Η απόδοση έξι τοις εκατό στο παραπάνω παράδειγμα ενοικίασης μπορεί να μην είναι τόσο ελκυστική μακροπρόθεσμα όσο η τοποθέτηση των χρημάτων σε μια επένδυση που πληρώνει το τετρά % των τόκων που συνθέτουν με την πάροδο του χρόνου.Και με τη μέτρηση μόνο της άμεσης απόδοσης, ο αριθμός δεν λαμβάνει υπόψη εάν η αξία της επένδυσης του ενεργητικού αλλάζει, για παράδειγμα, εάν η τιμή της αγοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων αυξάνεται ή μειώνεται, επηρεάζοντας την ικανότητα να το πωλούν αργότερα με κέρδος.Ορισμός εμπιστοσύνης εισοδήματος και ο γενικότερος ορισμός της απόδοσης μετρητών σε μετρητά, οι επενδυτές θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν ότι ο αριθμός δεν διακρίνει την απόδοση του κεφαλαίου και της επιστροφής του κεφαλαίου.Η απόδοση του κεφαλαίου είναι ουσιαστικά ένα κέρδος που πραγματοποιήθηκε στην επένδυση.Η επιστροφή του κεφαλαίου σημαίνει ότι ορισμένα από τα χρήματα που έλαβαν οι επενδυτές αντιπροσωπεύουν απώλεια συνολικής αξίας του επενδυτικού οχήματος ή του περιουσιακού στοιχείου.