Năng suất tiền mặt là gì?

Một sản lượng tiền mặt có thể đề cập đến hai biện pháp chính.Đầu tiên có liên quan cụ thể đến các phân phối từ một ủy thác thu nhập.Thứ hai là một cách cực kỳ đơn giản để đánh giá lợi nhuận từ một khoản đầu tư tạo thu nhập, chẳng hạn như tài sản.Nó chỉ đơn giản là bao gồm thu nhập trước thuế từ khoản đầu tư trong một giai đoạn đã định, chia cho số tiền ban đầu được đầu tư.Có rất nhiều hạn chế, làm cho điều này tốt nhất là một ảnh chụp nhanh.

Được sử dụng chính xác, năng suất tiền mặt là tổng số lượng phân phối từ một ủy thác thu nhập, chia cho giá trị thị trường của ủy thác.Một ủy thác thu nhập là một phương tiện đầu tư, nơi những người đưa ra các quyết định đầu tư làm như vậy với mục đích đã nêu là tạo ra dòng tiền nhất quán cho các nhà đầu tư, được gọi là phân phối.Các quy tắc chính xác điều chỉnh một ủy thác thu nhập khác nhau giữa các quốc gia và chúng được sử dụng phổ biến nhất ở Canada và Úc.Trong bối cảnh này, lợi suất tiền mặt thực sự là lợi nhuận mà một nhà đầu tư sẽ thực hiện từ việc đầu tư vào ủy thác.Về mặt kỹ thuật, đây là một nhân vật giả thuyết, vì nó so sánh lợi nhuận được thực hiện trong quá khứ với giá mua phải được trả ngay.Đây là một thước đo đơn giản về thu nhập trước thuế từ một khoản đầu tư so với số tiền đầu tư.Ví dụ: nếu một nhà đầu tư mua một bất động sản trị giá 200.000 đô la Mỹ (USD) và thuê nó ở mức 12.000 USD mỗi nămnhững hạn chế đáng kể.Nó không tính đến thuế mà nhà đầu tư phải trả cho thu nhập: Điều này có thể thay đổi theo từng trường hợp và do đó ảnh hưởng đến mức độ đầu tư cụ thể hấp dẫn của một thực sự.Nó không tính đến việc lãi suất là đơn giản hay hợp chất;Lợi nhuận sáu phần trăm trong ví dụ cho thuê ở trên có thể không hấp dẫn trong dài hạn như đặt tiền vào một khoản đầu tư trả bốn phần trăm tiền lãi mà các hợp chất theo thời gian.Và bằng cách chỉ đo lường lợi nhuận ngay lập tức, con số không có tài khoản nào về việc liệu giá trị tài sản đầu tư có thay đổi hay không, ví dụ nếu giá thị trường cho thuê tăng hoặc giảm, ảnh hưởng đến khả năng bán nó sau này.Định nghĩa ủy thác thu nhập và định nghĩa tổng quát hơn về lợi suất tiền mặt, các nhà đầu tư cũng nên nhận thức được con số không phân biệt giữa lợi nhuận từ vốn và lợi nhuận của vốn.Lợi nhuận từ vốn thực sự là một lợi nhuận được thực hiện từ đầu tư.Lợi nhuận vốn có nghĩa là một số tiền mà các nhà đầu tư nhận được thể hiện sự mất giá về giá trị chung của phương tiện đầu tư hoặc tài sản.