Τι είναι το πιστοποιητικό εκκαθάρισης;

Ένα πιστοποιητικό εκκαθάρισης είναι ένα έγγραφο που μερικές φορές απαιτείται ως μέρος της γραφειοκρατίας όταν αγοράζονται και μεταφέρονται σε μια εταιρεία ή διάφορα περιουσιακά στοιχεία στον νέο ιδιοκτήτη.Το κείμενο του πιστοποιητικού επιβεβαιώνει ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει διευθετήσει όλες τις εκκρεμείς φορολογικές υποχρεώσεις μέχρι την ημερομηνία της πώλησης.Σε ορισμένες χώρες, απαιτείται επίσης πιστοποιητικό εκκαθάρισης όταν μια επιχείρηση προετοιμάζεται να σταματήσει τις επιχειρήσεις και να ρευστοποιήσει όλα τα περιουσιακά στοιχεία που κρατούνται στο όνομα της εταιρείας.

Η προετοιμασία ενός πιστοποιητικού εκκαθάρισης δεν απαιτείται σε όλα τα έθνη ή στις τοπικές δικαιοδοσίες.Ανάλογα με τους κανονισμούς που ισχύουν επί του παρόντος σχετικά με τον φόρο εισοδήματος, τον φόρο επί των πωλήσεων, τον φόρο ακίνητης περιουσίας ή τον φόρο ακίνητης περιουσίας, το καθεστώς της φορολογικής υποχρέωσης μπορεί να αντιμετωπιστεί σε άλλα έγγραφα που απαιτούνται από τοπικούς, κρατικούς ή ομοσπονδιακούς οργανισμούς.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η δημιουργία του πιστοποιητικού εκκαθάρισης είναι περισσότερο προς όφελος του νέου ιδιοκτήτη και θεωρείται συχνά ένα νομικό και δεσμευτικό έγγραφο που χρησιμεύει ως επιβεβαίωση από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ότι δεν συνδέεται με το ακίνητο κανένα εκκρεμές φορολογικό χρέος ή εμπράγματοςπου πωλείται.

Σε περιοχές όπου απαιτείται πιστοποιητικό εκκαθάρισης, είναι κοινό για τις συμφωνίες ακινήτων να συμπεριλάβει αυτό το είδος εγγράφου στο χαρτί για την πώληση.Συχνά, υποστηρίζουν έγγραφα όπως οι επίσημες δηλώσεις από τις φορολογικές αρχές συνδέονται με το πιστοποιητικό.Αυτό επιτρέπει στους νέους ιδιοκτήτες να έχουν αποδεικτική απόδειξη ότι καμία φορολογική επιβάρυνση δεν συνδέεται επί του παρόντος με την οικιακή ή εμπορική ιδιοκτησία που εμπλέκεται στην αγορά και ότι η πιθανότητα απρόβλεπτων δαπανών που συνδέονται με την αγορά δεν είναι πιθανό να υλοποιηθούν αργότερα.

Ένα πιστοποιητικό εκκαθάρισης φόρου επί των πωλήσεων μπορεί επίσης να απαιτείται όταν μια εταιρεία επιλέγει να διαλύσει.Σε αυτή τη ρύθμιση, οι οντότητες που αγοράζουν εξοπλισμό, κτίρια ή άλλα περιουσιακά στοιχεία από την επιχείρηση είναι σίγουροι ότι δεν υποθέτουν κανένα είδος φορολογικής υποχρέωσης και ότι η επιχείρηση διάλυσης έχει σαφή τίτλο στα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία.Αυτό βοηθά στην εξάλειψη τυχόν ανησυχιών σχετικά με τις φορολογικές δυσκολίες που προκύπτουν αργότερα, οι οποίες μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικές για τους αγοραστές που κατοικούν σε χώρες όπου οποιαδήποτε εκκρεμή φορολογική υποχρέωση θα μεταφέρει αυτόματα από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη στον νέο ιδιοκτήτη.

Σε περίπτωση που κάποιο ποσό φορολογικού χρέους παραμένει εξαιρετικό, ο πωλητής συνήθως υποχρεούται να διευθετήσει αυτό το χρέος πριν από την εκδοχή του πιστοποιητικού.Μια εναλλακτική επιλογή θα ήταν για τον αγοραστή να διευθετήσει το χρέος, ανοίγοντας το δρόμο για την εκδοχή του πιστοποιητικού εκκαθάρισης.Όταν συμβεί αυτό, το ποσό του φορολογικού διακανονισμού συχνά αφαιρείται από την τιμή αγοράς του εν λόγω ακινήτου.