Τι είναι μια υποθήκη κλειστού τέλους;

Τα στεγαστικά δάνεια κλειστού τέλους είναι συμφωνίες υποθηκών στις οποίες η πλήρης αποπληρωμή του δανείου δεν μπορεί να γίνει πριν από την ημερομηνία λήξης των υποθηκών.Σε αντίθεση με τα ενυπόθηκα δάνεια με ανοιχτά άκρα, δεν υπάρχουν εξοικονομήσεις που να εξοικονομούν την εξόφληση της υποθήκης κλειστού τέλους.Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα χρειαστεί την άδεια του κατόχου υποθηκών πριν μπορέσει να χρησιμοποιήσει τα ίδια περιουσιακά στοιχεία για να εξασφαλίσει μια δεύτερη υποθήκη.

Μια υποθήκη κλειστού άκρου αναφέρεται μερικές φορές ως κλειστή υποθήκη.Αυτός ο τύπος υποθηκών είναι επί του παρόντος διαθέσιμος τόσο σε σταθερά όσο και σε μοντέλα μεταβλητού επιτοκίου.Ενώ μια κλειστή υποθήκη μπορεί να μην φαίνεται σαν μια μεγάλη κίνηση για όσους αγοράζουν ένα σπίτι, υπάρχουν κάτοχοι υποθηκών που θα προσφέρουν αυτούς τους τύπους χρηματοδότησης με πολύ ανταγωνιστικές τιμές.

Υπάρχουν μερικά οφέλη που σχετίζονται με μια υποθήκη κλειστού τέλους για τον κάτοχο υποθηκών.Πρώτον, εάν το επιτόκιο με την υποθήκη είναι σταθερό επιτόκιο, είναι πολύ δυνατό να προβάλλουμε το ποσό της απόδοσης που θα ληφθεί από τη συναλλαγή.Επειδή ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα πληρώσει το ίδιο ποσό τόκων ανεξάρτητα από το αν το δάνειο αποδίδεται εκ των προτέρων ή όχι, ο δανειστής γνωρίζει ακριβώς πόσο θα κερδιστεί και θα συλλεχθεί κατά τη διάρκεια του δανείου.Αυτό απλοποιεί σημαντικά την τήρηση αρχείων για τον δανειστή, καθώς δεν θα υπάρξει ανάγκη να υπολογιστεί εκ νέου το ποσό των τόκων σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του σπιτιού επιλέγει να εξοφλήσει την υποθήκη νωρίς.Αποθαρρύνετε τους ιδιοκτήτες σπιτιού να προσπαθήσουν να διαπράξουν τα περιουσιακά στοιχεία για οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή.Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση αθέτησης της υποθήκης, ο δανειστής θα έχει λιγότερα ζητήματα για να επιλυθεί πριν αποκτήσει τον έλεγχο της εξασφάλισης και την καθιέρωση του εκκρεμούσα χρέος.Με λιγότερη διοικητική επιβάρυνση στον κάτοχο υποθηκών, η υποθήκη κλειστού άκρου μπορεί να είναι πολύ εύκολο στη διαχείριση.Για το λόγο αυτό, πολλοί δανειστές βρίσκουν ότι αξίζει τον κόπο τους να προσφέρουν αυτό το είδος υποθήκης με ελκυστικές τιμές.