Ano ang isang closed-end mortgage?

Ang mga closed-end mortgage ay mga kasunduan sa mortgage kung saan ang buong pagbabayad ng pautang ay hindi maaaring gawin bago ang petsa ng kapanahunan ng mga mortgage.Hindi tulad ng mga bukas na mortgage, walang mga pagtitipid na kasangkot sa pagbabayad ng closed-end mortgage.Bilang karagdagan, kakailanganin ng may -ari ng bahay ang pahintulot ng may hawak ng mortgage bago magawang gamitin ang parehong mga assets ng collateral upang ma -secure ang isang pangalawang mortgage.

Ang isang closed-end mortgage ay kung minsan ay tinutukoy bilang isang saradong mortgage.Ang uri ng mortgage na ito ay kasalukuyang magagamit sa parehong mga naayos at variable na mga modelo ng rate ng interes.Habang ang isang closed-in mortgage ay maaaring hindi tulad ng isang mahusay na paglipat para sa sinumang bumili ng bahay, may mga may hawak ng mortgage na mag-aalok ng mga ganitong uri ng financing na may napaka-mapagkumpitensyang mga rate.

Mayroong ilang mga benepisyo na nauugnay sa isang closed-end mortgage para sa may hawak ng mortgage.Una, kung ang rate ng interes na may mortgage ay isang nakapirming rate, nagiging posible na i -project ang halaga ng pagbabalik na matatanggap mula sa transaksyon.Sapagkat ang may -ari ng bahay ay magbabayad ng parehong halaga ng interes kahit na kung ang pautang ay binabayaran nang maaga o hindi, alam ng tagapagpahiram kung gaano kalaki ang makukuha at makolekta sa tagal ng pautang.Ito ay lubos na pinapasimple ang pag-iingat ng record para sa tagapagpahiram, dahil hindi na kailangang muling ibalik ang halaga ng interes dahil sa kaganapan na pinili ng may-ari ng bahay na mabayaran nang maaga ang mortgage.Dinududa ang mga may -ari ng bahay mula sa pagtatangka na gawin ang mga collateral assets sa anumang iba pang transaksyon.Nangangahulugan ito na sa kaganapan ng default sa mortgage, ang tagapagpahiram ay magkakaroon ng mas kaunting mga isyu upang malutas bago makuha ang kontrol ng collateral at pag -aayos ng natitirang utang.Sa mas mababa sa isang pasanin sa administratibo sa may-ari ng mortgage, ang closed-end mortgage ay maaaring napakadali upang pamahalaan.Para sa kadahilanang ito, maraming nagpapahiram ang nagkakahalaga ng kanilang habang nag -aalok ng ganitong uri ng mortgage sa kaakit -akit na mga rate.