Thế chấp đóng là gì?

Các khoản thế chấp đóng là các thỏa thuận thế chấp trong đó việc trả nợ đầy đủ không thể được thực hiện trước ngày đáo hạn của các khoản thế chấp.Không giống như các khoản thế chấp kết thúc mở, không có khoản tiết kiệm nào liên quan đến việc trả hết khoản thế chấp đóng.Ngoài ra, chủ nhà sẽ cần sự cho phép của người giữ thế chấp trước khi có thể sử dụng cùng một tài sản tài sản thế chấp để đảm bảo thế chấp thứ hai.Một thế chấp đóng đôi khi được gọi là thế chấp đóng.Loại thế chấp này hiện có sẵn trong cả hai mô hình lãi suất cố định và thay đổi.Mặc dù thế chấp đóng có vẻ không phải là một động thái tuyệt vời cho bất kỳ ai mua nhà, nhưng có những người nắm giữ thế chấp sẽ cung cấp các loại tài chính này với mức giá rất cạnh tranh.Có một vài lợi ích liên quan đến thế chấp đóng cho người giữ thế chấp.Đầu tiên, nếu lãi suất với thế chấp là một lãi suất cố định, rất có thể dự kiến số tiền hoàn vốn sẽ nhận được từ giao dịch.Bởi vì chủ nhà sẽ trả cùng một khoản lãi suất bất kể khoản vay có được trả trước hay không, người cho vay biết chính xác sẽ kiếm được và thu được bao nhiêu trong suốt thời gian vay.Điều này đơn giản hóa rất nhiều việc lưu giữ hồ sơ cho người cho vay, vì sẽ không cần phải tính toán lại số tiền lãi do trong trường hợp chủ sở hữu nhà chọn trả tiền thế chấp sớm.Không khuyến khích chủ nhà cố gắng cam kết tài sản thế chấp cho bất kỳ giao dịch nào khác.Điều này có nghĩa là trong trường hợp mặc định thế chấp, người cho vay sẽ có ít vấn đề hơn để giải quyết trước khi giành quyền kiểm soát tài sản thế chấp và giải quyết khoản nợ chưa thanh toán.Với ít gánh nặng hành chính đối với người giữ thế chấp, thế chấp đóng có thể rất dễ quản lý.Vì lý do này, nhiều người cho vay thấy có giá trị trong khi cung cấp loại thế chấp này với mức giá hấp dẫn.