Τι είναι ένα σύννεφο στον τίτλο;

Το σύννεφο στους τίτλους αναφέρεται σε μια κατάσταση που μερικές φορές εμφανίζεται σε πράξεις σε διάφορους τύπους ακινήτων.Μερικές φορές αναφέρεται ως ελάττωμα τίτλου, ένα σύννεφο στον τίτλο είναι απλά μια κατάσταση όπου υπάρχει κάποια μικρή παρατυπία με τον τίτλο σε ένα ακίνητο.Συχνά, αυτά τα ελαττώματα τίτλου δεν παρατηρούνται κατά τη στιγμή που καταγράφεται η πράξη, αλλά τείνουν να παρατηρούνται αργότερα, όπως όταν ο σημερινός ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητο.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι λεπτομέρειες που οδηγούν σε ένα σύννεφο στον τίτλο είναι κάπως μικρές και μπορούν να διορθωθούν με λίγη προσπάθεια.Για παράδειγμα, η πράξη μπορεί να έχει κατατεθεί με ένα μικρό σφάλμα ορθογραφίας στη φυσική διεύθυνση του ακινήτου ή ακόμα και κάτι σύμφωνα με τις γραμμές αναφοράς στη διεύθυνση ως δρόμο και όχι ως λεωφόρος ή λωρίδα.Με αυτούς τους τύπους θεμάτων, το μόνο που απαιτείται κανονικά είναι ο σημερινός ιδιοκτήτης που καταθέτει μια μικρή γραφειοκρατία για να διορθωθεί η κατάσταση.Ένα από τα πιο συνηθισμένα ζητήματα αυτού του τύπου περιλαμβάνει ιδιοκτησία που αποκτήθηκε χρησιμοποιώντας υποθήκη.Μόλις η υποθήκη έχει καταβληθεί πλήρως, η εταιρεία υποθηκών υποτίθεται ότι ειδοποιεί το τοπικό γραφείο αρχείων ότι η ασφάλεια στο ακίνητο έχει ικανοποιηθεί πλήρως και ότι ο κάτοχος υποθηκών δεν έχει πλέον καμία αξίωση για το ακίνητο.Όταν αυτό δεν συμβαίνει και ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να πουλήσει το ακίνητο, μια αναζήτηση εγγραφής υποδεικνύει ότι το ακίνητο βρίσκεται ακόμα υπό υποθήκη.Όταν συμβαίνει αυτό, είναι απαραίτητο ο ιδιοκτήτης να εξασφαλίσει έγγραφα από τον πρώην κάτοχο υποθηκών να ξεκαθαρίσει την ασυμφωνία και να διορθωθεί οι πληροφορίες της πράξης.

Μια τρίτη μορφή σύννεφο στον τίτλο περιλαμβάνει νερό ή ορυκτά δικαιώματα που συνδέονται με ένα συγκεκριμένο ακίνητο.Συχνά, η ρίζα του ελαττώματος είναι ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης απέτυχε να μεταφέρει αυτά τα δικαιώματα στον τρέχοντα ιδιοκτήτη κατά τη στιγμή της πώλησης.Και πάλι, αυτό είναι ένα απλό λάθος που μπορεί να αποκατασταθεί με την κατάθεση κατάλληλων εγγράφων με το τοπικό γραφείο αρχείων.Μόλις ληφθούν και εγκριθούν τα έγγραφα από το γραφείο αρχείων, το σύννεφο στον τίτλο διορθώνεται και η πράξη θεωρείται πλήρης.