Τι είναι η υποχρέωση ενυπόθηκων δανείων;

Η υποχρέωση ενυπόθηκων δανείων είναι μια ταυτότητα χρέους ειδικού σκοπού που δημιουργείται ως μέσο χειρισμού του χρέους σε μια οντότητα που είναι εντελώς ξεχωριστή από τις οντότητες που καθόρισαν το χρέος στην πρώτη θέση.Ως εκ τούτου, η υποχρέωση ενυπόθηκων δανείων αναλαμβάνει την κυριότητα των χρεών που περιλαμβάνονται στη στρατηγική.Τα χρέη μπορεί να περιλαμβάνουν έναν ή περισσότερους διαφορετικούς τύπους υποθηκών.

Μέρος της δομής για την υποχρέωση ενυπόθηκων δανείων, ή η ΚΟΑ, κατανοεί ότι όλες οι μεμονωμένες ενυπόθηκους δάνεια που περιλαμβάνονται στην οντότητα θεωρούνται ως πισίνα.Αυτή η συνδυασμένη ομάδα υποθηκών παρέχει τη βάση για τους επενδυτές να αγοράζουν ομόλογα που εκδίδονται με τη δύναμη της πισίνας.Όταν τα ομόλογα εκδίδονται σε πισίνες υποθηκών, τα ομόλογα αναφέρονται ως δόσεις.

Κάθε υποχρέωση ενυπόθηκων δανείων θα διαμορφωθεί με ένα ορισμένο σύνολο κανόνων.Οι κανόνες, γνωστοί ως δομή, θα υπαγορεύουν τον τύπο των υποθηκών που μπορούν να συμπεριληφθούν στην ΚΟΑ, τη διαδικασία για τη λήψη χρημάτων στην υποχρέωση και τον τρόπο διανομής των επενδυτών.Η δομή θα καθορίσει επίσης τους όρους και τις προϋποθέσεις που απαιτούνται για την έκδοση και την απόκτηση ομολόγων.Μέσα σε αυτόν τον τύπο οικονομικής ρύθμισης, οι ίδιες οι υποθήκες θεωρούνται ότι παρέχουν την ασφάλεια για το ζήτημα των ομολόγων.

Η πραγματική χρήση μιας εξασφαλισμένης υποχρέωσης ενυπόθηκων δανείων συνδέεται συνήθως με υποθήκες υψηλής τιμής και όχι τόσο συχνά χρησιμοποιείται με μικρότερες κατοικίες.Ωστόσο, τα δημόσια κτίρια, όπως οι δημοτικές εγκαταστάσεις, τα εμπορικά κέντρα και τα κτίρια γραφείων υψηλής άνοδας, είναι όλα τα παραδείγματα ακινήτων που μπορούν να χρηματοδοτηθούν με υποθήκη που περιλαμβάνεται ως εξασφάλιση σε μια ΚΟΑ σε ομολόγους επενδύσεων.

Ορισμένοι διαφορετικοί τύποι επιχειρήσεων ασχολούνται με τη χρήση μιας υποχρέωσης ενυπόθηκων δανείων.Οι τράπεζες και οι ασφαλιστικές εταιρείες είναι δύο εξαιρετικά παραδείγματα εταιρειών που χρησιμοποιούν αυτό το είδος οικονομικής οντότητας.Η ΚΟΑ μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί στη λειτουργία των αμοιβαίων κεφαλαίων κινδύνου, των συντάξεων και των αμοιβαίων κεφαλαίων.Οι κυβερνητικές υπηρεσίες μπορούν επίσης να κάνουν χρήση της υποχρέωσης ενυπόθηκων δανείων.