Nghĩa vụ thế chấp thế chấp thế chấp là gì?

Nghĩa vụ thế chấp thế chấp là một bản sắc nợ mục đích đặc biệt được tạo ra như một phương tiện xử lý nợ trong một thực thể hoàn toàn tách biệt với các thực thể đã thiết lập khoản nợ ngay từ đầu.Như vậy, nghĩa vụ thế chấp thế chấp tài sản thế chấp đảm nhận quyền sở hữu các khoản nợ được bao gồm trong chiến lược.Các khoản nợ có thể bao gồm một hoặc nhiều loại thế chấp khác nhau.Một phần của cấu trúc cho nghĩa vụ thế chấp tài sản thế chấp, hoặc CMO, đang hiểu rằng tất cả các khoản thế chấp riêng lẻ có trong thực thể được coi là một nhóm.Nhóm thế chấp kết hợp này cung cấp cơ sở cho các nhà đầu tư để mua trái phiếu được phát hành dựa trên sức mạnh của hồ bơi.Khi trái phiếu được phát hành trên các nhóm thế chấp, trái phiếu được gọi là các đợt.Mỗi nghĩa vụ thế chấp thế chấp được tài sản thế chấp sẽ được cấu hình với một bộ quy tắc xác định.Các quy tắc, được gọi là cấu trúc, sẽ ra lệnh cho loại thế chấp có thể được đưa vào CMO, thủ tục nhận tiền vào nghĩa vụ và cách phân phối cho các nhà đầu tư.Cấu trúc cũng sẽ chỉ định các điều khoản và điều kiện cần thiết cho việc phát hành và mua lại trái phiếu.Trong loại sắp xếp tài chính này, bản thân các khoản thế chấp được hiểu là cung cấp tài sản thế chấp cho vấn đề trái phiếu.

Việc sử dụng thực tế của nghĩa vụ thế chấp tài sản thế chấp thường liên quan đến các khoản thế chấp có giá cao và không thường được sử dụng với các nhà ở nhỏ hơn.Tuy nhiên, các tòa nhà công cộng như cơ sở thành phố, trung tâm mua sắm và các tòa nhà văn phòng cao cấp là tất cả các ví dụ về các tài sản có thể được tài trợ bằng thế chấp được bao gồm làm tài sản thế chấp trong CMO trong trái phiếu cấp đầu tư.Một số loại hình kinh doanh khác nhau tham gia vào việc sử dụng nghĩa vụ thế chấp tài sản thế chấp.Các ngân hàng và công ty bảo hiểm là hai ví dụ tuyệt vời của các tập đoàn sử dụng loại thực thể tài chính này.CMO cũng có thể được sử dụng trong chức năng của các quỹ phòng hộ, lương hưu và quỹ tương hỗ.Các cơ quan chính phủ cũng có thể sử dụng nghĩa vụ thế chấp thế chấp tài sản thế chấp.