Ano ang isang collateralized obligasyon sa mortgage?

Ang obligasyong mortgage ng collateralized ay isang espesyal na layunin ng pagkakakilanlan ng utang na nilikha bilang isang paraan ng paghawak ng utang sa isang nilalang na ganap na hiwalay sa mga nilalang na nagtatag ng utang sa unang lugar.Tulad nito, ipinapalagay ng collateralized mortgage obligasyon ang pagmamay -ari ng mga utang na kasama sa diskarte.Ang mga utang ay maaaring magsama ng isa o higit pang iba't ibang mga uri ng mortgage.

Bahagi ng istraktura para sa collateralized mortgage obligasyong, o CMO, ay nauunawaan na ang lahat ng mga indibidwal na mortgage na kasama sa entidad ay itinuturing na isang pool.Ang pinagsamang mortgage pool ay nagbibigay ng batayan para sa mga namumuhunan na bumili ng mga bono na inisyu sa lakas ng pool.Kapag ang mga bono ay inisyu sa mga pool ng mortgage, ang mga bono ay tinutukoy bilang mga sanga.

Ang bawat obligasyong mortgage ng collateralized ay mai -configure na may isang tiyak na hanay ng mga patakaran.Ang mga patakaran, na kilala bilang istraktura, ay magdidikta sa uri ng mga mortgage na maaaring isama sa CMO, ang pamamaraan para sa pagtanggap ng pera sa obligasyon at kung paano ito ibabahagi sa mga namumuhunan.Ang istraktura ay tukuyin din ang mga termino at kundisyon na kinakailangan para sa pagpapalabas at pagkuha ng mga bono.Sa loob ng ganitong uri ng pag -aayos sa pananalapi, ang mga mortgage mismo ay nauunawaan upang magbigay ng collateral para sa isyu ng bono.

Ang aktwal na paggamit ng isang collateralized obligasyong mortgage ay karaniwang nauugnay sa mataas na presyo ng mga mortgage, at hindi madalas na nagtatrabaho sa mas maliit na mga tirahan.Gayunpaman, ang mga pampublikong gusali tulad ng mga pasilidad sa munisipyo, mga mall, at mataas na pagtaas ng tanggapan ng tanggapan ay lahat ng mga halimbawa ng mga pag-aari na maaaring pinondohan ng isang mortgage na kasama bilang collateral sa isang CMO sa isang bono na grade-investment.

Ang isang bilang ng mga iba't ibang uri ng mga negosyo ay nakikibahagi sa paggamit ng isang collateralized obligasyon sa mortgage.Ang mga bangko at kumpanya ng seguro ay dalawang mahusay na halimbawa ng mga korporasyon na gumagamit ng ganitong uri ng nilalang pinansiyal.Maaari ring magamit ang CMO sa pag -andar ng mga pondo ng bakod, pensyon, at pondo ng isa't isa.Ang mga ahensya ng gobyerno ay maaari ring gumamit ng collateralized mortgage obligation din.