Τι είναι το κατασκευαστικό ομόλογο;

Ένας ομόλογος κατασκευής εγγυάται ότι μια εργασία κατασκευής ολοκληρώνεται εγκαίρως.Άλλα ονόματα για ένα ομόλογο κατασκευής περιλαμβάνουν ομόλογα απόδοσης, ομόλογα εγγύησης ή σύμβαση.Οι νόμοι απαιτούν κατασκευαστικές εταιρείες, οικοδόμους ή γενικούς εργολάβους για να αποκτήσουν κατασκευαστικό ομόλογο για δημόσια έργα.Εάν ο εργολάβος δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει ένα συγκεκριμένο έργο, η εταιρεία εγγύησης αναλαμβάνει δράση για να εξασφαλίσει ότι ένας άλλος εργολάβος ολοκληρώνει το έργο.ένας αυτοκινητόδρομος.Αυτό προστατεύει τα δημόσια κεφάλαια εάν ο οικοδόμος δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει το έργο.Ωστόσο, αυτοί οι νόμοι δεν ισχύουν απαραίτητα για τα ιδιωτικά έργα.Για ιδιωτικά έργα, ανάλογα με τη δικαιοδοσία, η απόκτηση ομολόγων μπορεί να είναι διαπραγμάτευση της ύλης.Με άλλα λόγια, ένας ιδιωτικός ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από έναν εργολάβο να αποκτήσει ένα ομόλογο ως προϋπόθεση για να πάρει μια συγκεκριμένη δουλειά.

Ένας ομόλογος κατασκευής προστατεύει από έναν εργολάβο να γίνει αφερέγγυος.Αυτό σημαίνει ότι ο εργολάβος δεν είναι σε θέση να πληρώσει τα χρέη του καθώς καθορίζονται.Εάν συμβεί αυτό, πιθανότατα ο εργολάβος χάνει τη δυνατότητα να ολοκληρώσει ένα συγκεκριμένο έργο.Η εγγύηση αξιολογεί τον εργολάβο με βάση διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της οικονομικής δύναμης, του πιστωτικού ιστορικού, των αναφορών και της εμπειρίας.Η εγγύηση ουσιαστικά εξετάζει τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και την ιστορία του εργολάβου.Εάν η εγγύηση είναι ικανοποιημένη ότι ο εργολάβος είναι σε θέση να κάνει μια συγκεκριμένη δουλειά, πωλεί στον ανάδοχο ένα ομόλογο.Η εγγύηση συνήθως βασίζει την τιμή του ομολόγου επί του ποσοστού της συνολικής τιμής της σύμβασης.

Εάν ένας εργολάβος δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει ένα έργο, συμβαίνει μια προεπιλογή.Ο ιδιοκτήτης του έργου ειδοποιεί την εταιρεία εγγύησης.Το ομόλογο υποχρεώνει την εγγύηση να διορθώσει το πρόβλημα.Η εγγύηση καθορίζει εάν η προεπιλογή είναι νόμιμη.Εάν είναι, η εγγύηση πρέπει να προσλάβει έναν άλλο εργολάβο για να ολοκληρώσει τη δουλειά και ενδεχομένως να πληρώσει ποινή ανάλογα με τους όρους του ομολόγου.

Το μειονέκτημα ενός ομολόγου κατασκευής είναι το κόστος του.Δεδομένου ότι η τιμή ενός ομολόγου εξαρτάται συχνά από το κόστος ενός συγκεκριμένου έργου, η δαπάνη για το ομόλογο μπορεί να απαγορεύει τον ανταγωνισμό για τα έργα.Ο μικρότερος ανταγωνισμός γενικά σημαίνει υψηλότερες τιμές.Τελικά, ένας εργολάβος περνάει το κόστος του ομολόγου στο συμβαλλόμενο μέρος που πληρώνει για την εργασία, η οποία στην περίπτωση ενός δημόσιου έργου είναι γενικά ο φορολογούμενος.Σε ένα ιδιωτικό έργο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να αποφασίσει εάν πρέπει να απαιτήσει από έναν εργολάβο να αποκτήσει ομόλογο, εκτός εάν ο τοπικός νόμος ή/και η χρηματοδότηση της τράπεζας το έργο απαιτεί το ομόλογο.