Apa itu ikatan konstruksi?

Obligasi konstruksi menjamin bahwa pekerjaan konstruksi selesai tepat waktu.Nama -nama lain untuk obligasi konstruksi termasuk ikatan kinerja, jaminan obligasi, atau ikatan kontrak.Undang -undang mewajibkan perusahaan konstruksi, pembangun, atau kontraktor umum untuk mendapatkan ikatan konstruksi untuk proyek -proyek publik.Jika kontraktor tidak dapat menyelesaikan proyek tertentu, perusahaan penjamin mengambil tindakan untuk memastikan bahwa kontraktor lain menyelesaikan pekerjaan.jalan raya.Ini melindungi dana publik jika pembangun tidak dapat menyelesaikan proyek.Namun, undang -undang ini tidak perlu berlaku untuk proyek -proyek pribadi.Untuk proyek -proyek pribadi, tergantung pada yurisdiksi, mendapatkan ikatan mungkin negosiasi materi.Dengan kata lain, pemilik pribadi dapat meminta kontraktor untuk mendapatkan ikatan sebagai syarat untuk mendapatkan pekerjaan tertentu.

Obligasi konstruksi melindungi terhadap kontraktor yang bangkrut.Ini berarti bahwa kontraktor tidak mampu membayar utangnya karena jatuh tempo.Jika ini terjadi, kemungkinan besar kontraktor kehilangan kemampuan untuk menyelesaikan proyek tertentu.Obligasi konstruksi juga melindungi terhadap jenis risiko lain seperti kontraktor yang gagal memenuhi spesifikasi kontrak.

Kontraktor memperoleh ikatan konstruksi dari perusahaan penjamin.Surety mengevaluasi kontraktor berdasarkan beberapa faktor termasuk kekuatan keuangan, riwayat kredit, referensi, dan pengalaman.Surety pada dasarnya meninjau operasi dan sejarah bisnis kontraktor.Jika penjamin dipenuhi bahwa kontraktor mampu menyelesaikan pekerjaan tertentu, ia menjual kontraktor sebagai obligasi.Surety biasanya mendasarkan harga obligasi pada persentase dari total harga kontrak.

Jika kontraktor tidak dapat menyelesaikan proyek, sebuah default terjadi.Pemilik proyek memberi tahu Surety Company.Obligasi mewajibkan penjamin untuk memperbaiki masalah.Surety menentukan apakah standarnya sah.Jika ya, penjamin harus menyewa kontraktor lain untuk menyelesaikan pekerjaan dan mungkin membayar penalti tergantung pada ketentuan obligasi.

Kelemahan dari obligasi konstruksi adalah biayanya.Karena harga obligasi seringkali tergantung pada biaya proyek tertentu, biaya untuk obligasi dapat melarang persaingan untuk proyek.Lebih sedikit persaingan umumnya berarti harga yang lebih tinggi.Pada akhirnya, seorang kontraktor memberikan biaya obligasi kepada pihak yang membayar pekerjaan, yang dalam kasus proyek publik umumnya adalah wajib pajak.Dalam proyek pribadi, pemilik properti harus memutuskan apakah ia harus meminta kontraktor untuk mendapatkan obligasi, kecuali hukum setempat dan/atau pembiayaan bank proyek tersebut memerlukan obligasi.