Τι είναι μια αναξιόπιστη ιδιοκτησία;

Ιδιοκτησία Distressed είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για την περιγραφή της ιδιοκτησίας που βρίσκεται σε διαδικασίες αποκλεισμού.Δεν είναι μια περιγραφή της πραγματικής ιδιοκτησίας, της γης ή των κτιρίων, αλλά της οικονομικής κατάστασης για το ακίνητο.Ο αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία όπου η τράπεζα ή τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που παρείχαν τα χρήματα για την αγορά του ακινήτου το κατέλαβαν λόγω μη πληρωμής.Υπάρχουν τρεις πιθανές αιτίες για ένα αναξιοπαθούντα ακίνητο: αποκλεισμός, πτώχευση και πώληση ακινήτων.

Όταν αγοράζεται ένα σπίτι ή ένα ακίνητο, μια τράπεζα ή ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα συνήθως παρέχει τα πραγματικά χρήματα.Τα χρήματα δανείζονται στους ανθρώπους που έχουν αγοράσει το ακίνητο και αυτό το δάνειο ονομάζεται υποθήκη.Η προσδοκία είναι η τράπεζα να λαμβάνει μηνιαίες πληρωμές αρχής και τόκων σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Εάν οι πληρωμές δεν πραγματοποιηθούν, η Τράπεζα έχει το δικαίωμα να καταθέσει νομικά έγγραφα για να αποκλείσει το ακίνητο.

Σε διαδικασία αποκλεισμού, η τράπεζα αποδεικνύει στον δικαστή ότι οι πληρωμές υποθηκών δεν έχουν γίνει για το ακίνητο.Ο δικαστής εξετάζει τα αποδεικτικά στοιχεία και στη συνέχεια επιστρέφει την ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου ή της περιουσίας στην τράπεζα.Μόλις επιστραφεί το ακίνητο στην τράπεζα, μπορούν τώρα να πουλήσουν το περιουσιακό στοιχείο και να αποκτήσουν τα χρήματα που αρχικά δανείστηκαν.Υπάρχουν πολλές ανακοινώσεις στον ιδιοκτήτη του ακινήτου από την τράπεζα για να τους παράσχουν την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν τις πληρωμές που λείπουν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.Αυτές οι ειδοποιήσεις απαιτούνται από το νόμο

Η πτώχευση είναι μια νομική διαδικασία που ξεκινά από τον οφειλέτη για να διευθετήσει τα εκκρεμή χρέη.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει υποθήκη.Το αναξιοπαθούντα ακίνητο μπορεί να πωληθεί κατά τη διάρκεια των διαδικασιών πτώχευσης, εφόσον τα κεφάλαια από την πώληση χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν την υποθήκη.Εάν το ακίνητο δεν πωληθεί, στο τέλος της διαδικασίας, επιστρέφει στην τράπεζα ως αναξιοπαθούντα ακίνητο.

Οι πωλήσεις ακινήτων εμφανίζονται όταν κάποιος έχει πεθάνει.Η ιδιοκτησία τους μπορεί να πωληθεί και τα έσοδα που διανέμονται μεταξύ των πιστωτών τους.Αφού καταβληθούν οι λογαριασμοί και οι φόροι, οι δικαιούχοι της περιουσίας λαμβάνουν τυχόν κεφάλαια που απομένουν.Οι αναξιοπαθούντα ακίνητα βρίσκονται συχνά στις πωλήσεις ακινήτων, καθώς ο οφειλέτης δεν είναι πλέον διαθέσιμος για να πληρώσει τους λογαριασμούς τους.

Κατά τη διάρκεια της ύφεσης ή της οικονομικής ύφεσης, υπάρχει αύξηση των αναξιοπαθούντων ιδιοτήτων που διατίθενται προς πώληση.Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε αυτά τα ακίνητα, αφιερώστε χρόνο για να τα επιθεωρήσετε προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια αληθινή ιδέα για το κόστος και το καθεστώς του ακινήτου.Μην βιαστείτε να αγοράσετε ένα αναξιοπαθούντα ακίνητο, καθώς ίσως δεν μπορείτε να το πουλήσετε.