Τι είναι ο δείκτης τιμών του σπιτιού;

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ένας δείκτης τιμών κατοικίας ή HPI, είναι μια μέτρηση των αλλαγών των τιμών σε μονοκατοικίες σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Χρησιμοποιώντας πληροφορίες που αποκτήθηκαν από κορυφαίους δανειστές υποθηκών, αυτός ο δείκτης αποτελεί δείκτη για το αν οι τιμές για τα ενυπόθηκα δάνεια mdash;τόσο για τους νέους αγοραστές όσο και για εκείνους που αναχρηματοδοτούν τα τρέχοντα σπίτια τους mdash.αυξάνονται ή πέφτουν.Ο δείκτης τιμών κατοικίας μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για να δείξει τα επίπεδα των αθετήσεων δανείων και τη συνολική οικονομική προσιτότητα των τιμών των κατοικιών εντός των Η.Π.Α. Είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται καλύτερα σε συνδυασμό με άλλους οικονομικούς παράγοντες για να κερδίσει την κατάλληλη εικόνα της αγοράς κατοικιών.Οι άνθρωποι αποφασίζουν να αγοράσουν ένα νέο σπίτι, πρέπει να λάβουν όλες τις σχετικές πληροφορίες σχετικά με τα τρέχοντα επίπεδα τιμών προκειμένου να κάνουν μια ρεαλιστική προσφορά.Οι τιμές σε τοπικό επίπεδο επηρεάζονται συχνά από την εθνική εικόνα στέγασης.Για το λόγο αυτό, οι καταναλωτές στις Ηνωμένες Πολιτείες χρειάζονται κάποια επισκόπηση της αγοράς κατοικίας πριν εκτάξουν για να δουν αν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα ενυπόθηκο δάνειο.Ο δείκτης τιμών του σπιτιού είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο για τον ίδιο σκοπό.

Ο υπολογισμός του δείκτη τιμών του σπιτιού απαιτεί πληροφορίες από μεγάλους θεσμικούς δανειστές των οποίων τα δάνεια αποτελούν την πλειοψηφία των στεγαστικών δανείων για να αγοράσουν σπίτια στις Η.Π.Α.και Freddie Mac Reg,, λαμβάνουν πληροφορίες από ορισμένες μεγάλες πόλεις και περάσουν μαζί τις πληροφορίες σχετικά με τις τιμές της στέγασης καθώς και τον αριθμό των αναχρήσεων και των κατασχέσεων.Από αυτές τις πληροφορίες, το HPI υπολογίζεται και ενημερώνεται σε ημι-κανονική βάση.

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι ο δείκτης τιμών του σπιτιού μετράται πάντοτε σε σύγκριση με προηγούμενα επίπεδα.Για το λόγο αυτό, είναι γνωστό ως δείκτης τιμών αλυσίδας.Για παράδειγμα, εάν υπολογίζεται μηνιαίως, η τρέχουσα HPI θα κρίνεται από την άποψη των επιπέδων από τον προηγούμενο μήνα.Τα ποσοστά μεταβολής μεταξύ των δύο μηνών θα έδιναν ένδειξη για το αν οι τιμές αυξήθηκαν και μειώνονται.Δεδομένου ότι η HPI σχηματίζεται με αυτόν τον τρόπο, δίνει στους πιθανούς αγοραστές στο σπίτι ένα πλαίσιο για την αγορά που πρόκειται να εισέλθουν.Για το λόγο αυτό, είναι σοφό για όσους μελετούν την αγορά κατοικίας να κρίνουν τον δείκτη τιμών του σπιτιού σε σχέση με άλλους οικονομικούς παράγοντες.Τα επιτόκια σε εθνικό επίπεδο θα έχουν συχνά μεγάλο αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας, καθώς τα επιτόκια αυτά αποτελούν συχνά τη βάση για τα επιτόκια που προσφέρονται από τους δανειστές υποθηκών.Επιπλέον, θα πρέπει να μελετηθούν τα ποσοστά πληθωρισμού για να δούμε πώς στοιβάζονται ενάντια στην αύξηση ή την πτώση των τιμών των κατοικιών.