Apa itu indeks harga rumah?

Di Amerika Serikat, indeks harga rumah, atau HPI, adalah pengukuran perubahan harga pada rumah keluarga tunggal selama periode waktu tertentu.Menggunakan informasi yang diperoleh dari pemberi pinjaman hipotek teratas, indeks ini merupakan indikator apakah harga untuk hipotek mdash;baik untuk pembeli baru dan pembiayaan kembali di rumah mereka saat ini mdash;naik atau turun.Indeks harga rumah juga dapat digunakan untuk menunjukkan tingkat default pinjaman dan keterjangkauan keseluruhan harga rumah di AS. Ini adalah alat yang paling baik digunakan bersama dengan faktor ekonomi lainnya untuk mendapatkan gambaran yang tepat dari pasar perumahan.

Ketika ketikaOrang -orang memutuskan untuk membeli rumah baru, mereka harus mendapatkan semua informasi terkait mengenai tingkat harga saat ini untuk membuat tawaran yang realistis.Harga di tingkat lokal sering dipengaruhi oleh gambar perumahan nasional.Karena alasan itu, konsumen di Amerika Serikat membutuhkan semacam tinjauan umum tentang pasar perumahan sebelum mereka berangkat untuk melihat apakah mereka mampu membeli pinjaman hipotek.Indeks Harga Rumah adalah alat yang efektif untuk tujuan itu.

Menghitung indeks harga rumah membutuhkan informasi dari pemberi pinjaman institusional besar yang pinjamannya terdiri dari mayoritas hipotek yang diambil untuk membeli rumah di AS. Pemberi pinjaman ini, Fannie Mae dan Freddie Mac , mengambil informasi dari kota -kota besar tertentu dan meneruskan informasi mengenai harga perumahan serta jumlah pembiayaan dan penyitaan.Dari informasi ini, HPI dihitung dan diperbarui secara semi-reguler.

Penting untuk dipahami bahwa indeks harga rumah selalu diukur dibandingkan dengan level sebelumnya.Untuk alasan ini, ini dikenal sebagai indeks harga rantai.Sebagai contoh, jika dihitung setiap bulan, HPI saat ini akan dinilai dalam hal level dari bulan sebelumnya.Tingkat perubahan antara dua bulan akan memberikan indikasi apakah harga naik dan turun.Karena HPI dibentuk dengan cara ini, ini memberikan konteks pembeli rumah potensial untuk pasar yang akan mereka masuki.

Tentu saja, harga perumahan seringkali mencerminkan iklim ekonomi yang lebih luas.Karena alasan itu, adalah bijaksana bagi mereka yang mempelajari pasar perumahan untuk menilai indeks harga rumah sehubungan dengan faktor ekonomi lainnya.Suku bunga nasional akan sering memiliki dampak tinggi pada pasar perumahan, karena suku bunga ini sering menjadi dasar untuk suku bunga yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman hipotek.Selain itu, tingkat inflasi harus dipelajari untuk melihat bagaimana mereka menumpuk terhadap kenaikan atau penurunan harga rumah.