Ano ang isang index ng presyo ng bahay?

Sa Estados Unidos, ang isang index ng presyo ng bahay, o HPI, ay isang pagsukat ng mga pagbabago sa presyo sa mga bahay na nag-iisang pamilya sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.Gamit ang impormasyon na nakuha mula sa mga nangungunang nagpapahiram sa mortgage, ang index na ito ay isang tagapagpahiwatig ng kung ang mga presyo para sa mga mortgage at mdash;Parehong para sa mga bagong mamimili at ang mga refinancing sa kanilang kasalukuyang mga tahanan at mdash;tumataas o bumabagsak.Ang index ng presyo ng bahay ay maaari ding magamit upang ipakita ang mga antas ng mga default na pautang at ang pangkalahatang kakayahang magamit ng mga presyo ng bahay sa loob ng Estados Unidos ito ay isang tool na pinakamahusay na ginagamit kasabay ng iba pang mga kadahilanan sa ekonomiya upang makakuha ng tamang larawan ng merkado ng pabahay.

KailanNagpasya ang mga tao na bumili ng isang bagong bahay, dapat nilang makuha ang lahat ng may kinalaman na impormasyon tungkol sa kasalukuyang mga antas ng presyo upang makagawa ng isang makatotohanang bid.Ang mga presyo sa isang lokal na antas ay madalas na apektado ng pambansang larawan sa pabahay.Sa kadahilanang iyon, ang mga mamimili sa Estados Unidos ay nangangailangan ng ilang uri ng pangkalahatang -ideya ng merkado ng pabahay bago sila magtakda upang makita kung makakaya nila ang isang pautang sa mortgage.Ang index ng presyo ng bahay ay isang epektibong tool para sa mismong layunin.at Freddie Mac , kumuha ng impormasyon mula sa ilang mga pangunahing lungsod at ipasa ang impormasyon tungkol sa mga presyo ng pabahay pati na rin ang bilang ng mga refinances at foreclosure.Mula sa impormasyong ito, ang HPI ay kinakalkula at na-update sa isang semi-regular na batayan.

Mahalagang maunawaan na ang index ng presyo ng bahay ay palaging sinusukat kumpara sa mga nakaraang antas.Para sa kadahilanang ito, kilala ito bilang isang index ng presyo ng chain.Bilang isang halimbawa, kung ito ay kinakalkula buwanang, ang kasalukuyang HPI ay hahatulan sa mga tuntunin ng mga antas mula sa nakaraang buwan.Ang mga rate ng pagbabago sa pagitan ng dalawang buwan ay magbibigay ng isang indikasyon kung ang mga presyo ay tumataas at bumabagsak.Dahil ang HPI ay nabuo sa paraang ito, nagbibigay ito ng mga potensyal na mamimili sa bahay ng isang konteksto para sa merkado na papasok nila.

Siyempre, ang mga presyo ng pabahay ay madalas na sumasalamin sa mas malawak na klima sa ekonomiya.Sa kadahilanang iyon, matalino para sa mga nag -aaral sa merkado ng pabahay upang hatulan ang index ng presyo ng bahay na may kaugnayan sa iba pang mga kadahilanan sa ekonomiya.Ang mga rate ng interes sa buong bansa ay madalas na may mataas na epekto sa merkado ng pabahay, dahil ang mga rate na ito ay madalas na batayan para sa mga rate na inaalok ng mga nagpapahiram sa mortgage.Bilang karagdagan, ang mga rate ng inflation ay dapat na pag -aralan upang makita kung paano sila nakasalansan laban sa pagtaas o pagbagsak ng mga presyo sa bahay.