Chỉ số giá nhà là gì?

Ở Hoa Kỳ, chỉ số giá nhà, hoặc HPI, là một phép đo thay đổi giá trên nhà ở một gia đình trong một khoảng thời gian cụ thể.Sử dụng thông tin thu được từ những người cho vay thế chấp hàng đầu, chỉ số này là một chỉ số cho dù giá cho thế chấp mdash;cả cho người mua mới và những người tái cấp vốn cho ngôi nhà hiện tại của họ mdash;đang tăng hoặc giảm.Chỉ số giá nhà cũng có thể được sử dụng để hiển thị các mức mặc định cho vay và khả năng chi trả chung của giá nhà ở Hoa Kỳ. Đây là một công cụ được sử dụng tốt nhất cùng với các yếu tố kinh tế khác để có được bức tranh phù hợp của thị trường nhà ở.Mọi người quyết định mua một ngôi nhà mới, họ phải có được tất cả các thông tin thích hợp liên quan đến mức giá hiện tại để thực hiện một giá thầu thực tế.Giá ở cấp địa phương thường bị ảnh hưởng bởi bức tranh nhà ở quốc gia.Vì lý do đó, người tiêu dùng ở Hoa Kỳ cần một số loại tổng quan về thị trường nhà ở trước khi họ đặt ra để xem liệu họ có đủ khả năng cho vay thế chấp không.Chỉ số giá nhà là một công cụ hiệu quả cho mục đích đó.và Freddie Mac Reg ;, lấy thông tin từ các thành phố lớn nhất định và truyền thông tin liên quan đến giá nhà đất cũng như số lượng tái cấp vốn và nhà bị tịch thu.Từ thông tin này, HPI được tính toán và cập nhật trên cơ sở bán thường xuyên. Điều quan trọng là phải hiểu rằng chỉ số giá nhà luôn được đo so với các cấp trước.Vì lý do này, nó được gọi là một chỉ số giá chuỗi.Ví dụ, nếu nó được tính toán hàng tháng, HPI hiện tại sẽ được đánh giá theo mức độ từ tháng trước.Tỷ lệ thay đổi giữa hai tháng sẽ đưa ra một dấu hiệu cho thấy giá có tăng và giảm.Vì HPI được hình thành theo cách này, nó mang đến cho người mua nhà tiềm năng một bối cảnh cho thị trường mà họ sắp tham gia. Tất nhiên, giá nhà đất thường phản ánh môi trường kinh tế rộng lớn hơn.Vì lý do đó, thật khôn ngoan khi những người nghiên cứu thị trường nhà ở để đánh giá chỉ số giá nhà liên quan đến các yếu tố kinh tế khác.Lãi suất toàn quốc thường sẽ có tác động cao đến thị trường nhà ở, vì các mức giá này thường là cơ sở cho các mức giá được cung cấp bởi những người cho vay thế chấp.Ngoài ra, tỷ lệ lạm phát nên được nghiên cứu để xem cách họ xếp chồng lên nhau đối với giá nhà tăng hoặc giảm.