Τι είναι το Eminesshold Estate;

Ένα ακίνητο μίσθωσης αποτελεί ενδιαφέρον για ακίνητη περιουσία που χορηγεί αποκλειστική κατοχή μισθωτή και χρήση αυτού του ακινήτου για περιορισμένο χρονικό διάστημα.Το ακίνητο μπορεί να είναι γη, κτίριο ή άλλη βελτίωση στη γη ή και τα δύο.Η πραγματική ιδιοκτησία του ακινήτου παραμένει με τον ιδιοκτήτη.Η κατοχή του ακινήτου από τον ενοικιαστή μπορεί να είναι για μια καθορισμένη περίοδο που προβλέπεται εκ των προτέρων ή να συνεχιστεί, εφόσον ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης συμφωνούν.Οι όροι της συμφωνίας μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη είναι τυποποιημένες σε μίσθωση.

Η έννοια της μίσθωσης περιουσίας προέρχεται από το πρώιμο αγγλικό κοινό δίκαιο.Συνήθως, η συναλλαγή ήταν μια μεταφορά γεωργικών εκτάσεων από έναν ιδιοκτήτη σε έναν μισθωτή.Η μόνη υποχρέωση του ιδιοκτήτη δεν ήταν να εισβάλει στη χρήση της γης από τον ενοικιαστή.Μεγάλο μέρος της ορολογίας αυτής της εποχής έχει μεταφέρει στη σύγχρονη εποχή.

Υπάρχουν διάφορες μορφές μίσθωσης, το πιο συνηθισμένο κτήμα για χρόνια.Στην παρούσα Συμφωνία, προβάλλονται μια ημερομηνία έναρξης και λήξης πριν τα μέρη εισέλθουν στη μίσθωση.Ο όρος μπορεί να είναι για οποιαδήποτε περίοδο και δεν ανανεώνεται αυτόματα.Ένας μισθωτής αναμένεται να εγκαταλείψει το ακίνητο στο τέλος του όρου χωρίς την ανάγκη για προειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη.Μερικές φορές τέτοιες ρυθμίσεις ονομάζονται μίσθωση για χρόνια ή περιουσία για τη θητεία.

Η μίσθωση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού αποτελεί παράδειγμα μιας τέτοιας μίσθωσης.Η μίσθωση θα καθορίσει τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης για κατοχή και αποζημίωση λόγω του ιδιοκτήτη.Στη σύγχρονη χρήση, η μίσθωση συνήθως καθορίζει επίσης τα δικαιώματα του ενοικιαστή και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη.Συνήθως, μια τέτοια μίσθωση δεν μπορεί να τερματιστεί νωρίς χωρίς την αμοιβαία συγκατάθεση και των δύο μερών.

Ένα περιοδικό κτήμα είναι ένα είδος μίσθωσης που προβλέπει μια αυτόματη ανανέωση.Επίσης γνωστό ως κτήμα από περίοδο σε περίοδο, δεν δίνεται ημερομηνία λήξης για τη μίσθωση.Ωστόσο, η περίοδος κατοχής και η ποσότητα αποζημίωσης οφείλονται στον ιδιοκτήτη.Τέτοιες μισθώσεις συνήθως τρέχουν από μήνα σε μήνα.Δεδομένου ότι δεν υπάρχει συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης, η ειδοποίηση για το κενό πρέπει να δοθεί από τον ιδιοκτήτη.

Ένα κτήμα κατά βούληση είναι επίσης μια μορφή μίσθωσης περιουσίας που δεν έχει καμία σταθερή ημερομηνία λήξης.Σε αντίθεση με ένα περιοδικό κτήμα, η περίοδος μίσθωσης είναι επίσης απροσδιόριστη.Αυτή είναι η πιο αδόμητη μορφή μίσθωσης και συνεχίζεται με την ευχαρίστηση των εμπλεκόμενων μερών.

Η μίσθωση έχει γίνει μια δημοφιλής επιλογή στην επιχειρηματική χρηματοδότηση.Ένα εγχείρημα μπορεί να αποφύγει να διαπράξει ένα μεγάλο μέρος του κεφαλαίου της στην ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας με τη μίσθωση του ακινήτου.Συχνά, μια εταιρεία εισέρχεται σε μακροπρόθεσμη μίσθωση στη γη, διατηρώντας παράλληλα την κυριότητα οποιωνδήποτε κτιρίων που έχει κατασκευάσει στην περιοχή.Η διάθεση των κτιρίων διαπραγματεύεται με ανανέωση μίσθωσης.