Ano ang isang leasehold estate?

Ang isang leasehold estate ay isang interes sa tunay na pag -aari na nagbibigay ng isang eksklusibong pag -aari ng nangungupahan at paggamit ng pag -aari na iyon para sa isang limitadong panahon.Ang pag -aari ay maaaring lupain, isang gusali o iba pang pagpapabuti sa lupain, o pareho.Ang aktwal na pagmamay -ari ng ari -arian ay nananatili kasama ang may -ari ng lupa.Ang isang nangungupahan na pag -aari ng pag -aari ay maaaring para sa isang nakapirming panahon na itinakda nang maaga o magpatuloy hangga't ang nangungupahan at panginoong maylupa.Ang mga kondisyon ng kasunduan sa pagitan ng nangungupahan at panginoong maylupa ay pormal na sa isang pag -upa.Karaniwan, ang transaksyon ay isang paglipat ng bukid mula sa isang may -ari ng lupa sa isang nangungupahan na magsasaka.Ang mga panginoong maylupa lamang ay hindi makialam sa paggamit ng mga nangungupahan ng lupa.Karamihan sa mga terminolohiya ng panahong iyon ay nagdala sa mga modernong panahon.

Mayroong maraming mga anyo ng leasehold estate, ang pinakakaraniwang pagiging estate sa loob ng maraming taon.Sa Kasunduang ito, ang isang simula at pagtatapos ng petsa ay itinakda bago pumasok ang mga partido sa pag -upa.Ang termino ay maaaring para sa anumang panahon at hindi awtomatikong i -renew.Inaasahang iiwan ng isang nangungupahan ang pag -aari sa pagtatapos ng term nang hindi nangangailangan ng paunawa ng may -ari ng lupa.Minsan ang mga pag -aayos ay tinatawag na isang pag -upa sa loob ng maraming taon o isang estate para sa termino.

Ang pag -upa ng isang apartment o bahay ay isang halimbawa ng tulad ng isang leasehold estate.Ang pag -upa ay tukuyin ang simula at pagtatapos ng mga petsa para sa pagsakop at kabayaran dahil sa may -ari ng lupa.Sa modernong paggamit, ang pag -upa ay karaniwang tinutukoy din ang mga karapatan ng nangungupahan at obligasyon ng panginoong maylupa.Karaniwan, ang gayong pag -upa ay hindi maaaring wakasan nang maaga nang walang pagsang -ayon sa kapwa partido.

Ang isang pana -panahong estate ay isang uri ng leasehold estate na nagbibigay para sa isang awtomatikong pag -renew.Kilala rin bilang isang ari -arian mula sa tagal ng panahon, walang pagtatapos na petsa para sa pag -upa.Ang panahon ng pag -okupado at dami ng kabayaran dahil sa may -ari ng lupa ay tinukoy, gayunpaman.Ang ganitong mga pag-upa ay karaniwang tumatakbo mula sa buwan-buwan.Dahil walang tiyak na pagtatapos ng petsa, ang paunawa sa pag -vacate ay dapat ibigay ng may -ari ng lupa.Hindi tulad ng isang pana -panahong estate, ang panahon ng pag -upa ay hindi natukoy, pati na rin.Ito ang pinaka -hindi nakabalangkas na form ng isang leasehold estate at nagpapatuloy sa kasiyahan ng mga partido na kasangkot.

Ang pagpapaupa ay naging isang tanyag na pagpipilian sa pananalapi sa negosyo.Ang isang pakikipagsapalaran ay maaaring maiwasan ang paggawa ng isang malaking bahagi ng kapital nito sa pagmamay -ari ng real estate sa pamamagitan ng pag -upa sa pag -aari sa halip.Kadalasan, ang isang kumpanya ay pumapasok sa isang pangmatagalang pag-upa sa lupain habang pinapanatili ang pagmamay-ari ng anumang mga gusali na itinayo nito sa site.Ang pagtatapon ng mga gusali ay napagkasunduan sa pag -renew ng pag -upa.