Τι είναι η μόχλευση μίσθωσης;

Μια μίσθωση είναι μια σύμβαση, στην οποία κάποιος, ο μισθωτής, πληρώνει για το δικαίωμα να κατέχει την ιδιοκτησία ενός άλλου προσώπου, του εκμισθωτή.Αυτή η μίσθωση θεωρείται μόχλευση μίσθωσης όταν ο εκμισθωτής αγόρασε αυτό το ακίνητο με μερικά από τα δικά του χρήματα και δανείστηκε τα υπόλοιπα από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.Το ποσό που ένας εκμισθωτής πρέπει να τεθεί σε προκαταβολή του αρχικού κόστους είναι γενικά τουλάχιστον 20%, αλλά μπορεί να φθάσει το 40%.Στη συνέχεια, όταν ο μισθωτής κάνει πληρωμή για χρήση του ακινήτου, ο εκμισθωτής χρησιμοποιεί αυτές τις πληρωμές για να εξοφλήσει το δάνειο στο ακίνητο.

Μια μόχλευση μίσθωσης είναι μια χρηματοοικονομική διαδικασία δύο μερών.Η μίσθωση και το δάνειο είναι ξεχωριστές συμβάσεις.Αυτό σημαίνει ότι παρόλο που τα χρήματα για την εξόφληση του δανείου στην τράπεζα προέρχονται από τον μισθωτή, ο εκμισθωτής είναι αυτός που θεωρείται υπεύθυνος εάν το δάνειο πέσει σε αθέτηση.Αντίθετα, μόλις επιστραφεί το δάνειο, ο εκμισθωτής κατέχει το ακίνητο εντελώς, ωστόσο η μίσθωση μπορεί να ισχύει.Ο μισθωτής θα συνεχίσει να κάνει αυτές τις πληρωμές μίσθωσης στον εκμισθωτή για όσο χρονικό διάστημα ισχύει η μίσθωση.

Στις περισσότερες υποθέσεις μόχλευσης, το δάνειο θα γίνει σε μη προβολή του εκμισθωτή που κυμαίνεται από το 60% έως το 80%.Αυτό σημαίνει ότι εάν ο εκμισθωτής αθέτηση του δανείου, το τραπεζικό ίδρυμα μπορεί να ανακτήσει μόνο το ακίνητο και τις μελλοντικές πληρωμές μισθωτή.Εάν αυτό δεν καλύπτει το υπόλοιπο του δανείου, η διαφορά πρέπει να ληφθεί ως απώλεια για τον δανειστή.Αυτό σημαίνει ότι τα δάνεια μη προσφυγής γίνονται μόνο σε πιστωτικούς δανειολήπτες και το εν λόγω ακίνητο πρέπει να είναι υψηλής αξίας.+

Κάτω από μόχλευση μίσθωση, όλα τα εμπλεκόμενα μέρη έχουν το δικό τους σύνολο παροχών.Ο μισθωτής έχει δικαίωμα στη χρήση του εν λόγω ακινήτου, αλλά δεν είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε συντήρηση του ακινήτου.Ο εκμισθωτής έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων σημαντικών φορολογικών παροχών.Έχει επίσης το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση και να πάρει ξανά την κατοχή του ακινήτου, με βάση ορισμένες ρήτρες τερματισμού στη σύμβαση.Το ίδρυμα δανεισμού λαμβάνει υψηλές πληρωμές τόκων κατά τη διάρκεια του δανείου, μαζί με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας προς την ιδιοκτησία και όλες τις επακόλουθες πληρωμές μίσθωσης, εάν ο εκμισθωτής πρέπει να αθετήσει το δάνειο.

Αν και υπάρχουν πολλά άλλα είδη, ο πιο συνηθισμένος τύπος μόχλευσης γίνεται με ένα σπίτι ενοικίασης.Ένα συμβαλλόμενο μέρος θέτει κάτω την προκαταβολή και παίρνει ένα δάνειο για να καλύψει τις υπόλοιπες τιμές αγοράς του σπιτιού.Αυτό το άτομο στη συνέχεια μισθώνει το σπίτι σε ένα άλλο πάρτι που θα ζήσει σε αυτό.Χρησιμοποιώντας τις πληρωμές ενοικίου του δεύτερου μέρους, το πρώτο μέρος πληρώνει την υποθήκη στο σπίτι.Εάν το δάνειο γίνει σε αθέτηση, η τράπεζα θα εκμεταλλευτεί τότε το σπίτι και θα λάβει τα δικαιώματα στις πληρωμές ενοικίου.